번호

구분

내용

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사례 만들기

‘갑’-X 부동산 소유자

‘을’-X 부동산을 소유의 의사로 20년간 점유하여 취득시효 완성된 자. 아직은 모르고 있음

‘을’이 등기를 하고 있지 않고 있는 상태

‘갑’ 자신의 토지이므로

‘병’에게 담보로 제공, 근저당권 설정 됨

그 이후

‘을’이 공인중개사학원에서 취득시효 배움

‘을’이 ‘병’에게

취득시효 이후에 근저당권이 설정 된 것은 타인 토지에

설정된 근저당권이므로 말소 하라고 함

‘병’이 ‘을’에게

민법 시간에 졸았지?????

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근거조문/이론

(점유로 인한 부동산소유권의 취득기간) ①20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다.

②부동산의 소유자로 등기한 자가 10년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 선의이며 과실없이 그 부동산을 점유한 때에는 소유권을 취득한다.

(부동산물권변동의 효력) 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다.

(등기를 요하지 아니하는 부동산물권취득) 상속, 공용징수, 판결, 경매 기타 법률의 규정에 의한 부동산에 관한 물권의 취득은 등기를 요하지 아니한다. 그러나 등기를 하지 아니하면 이를 처분하지 못한다.

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요건

4

핵심단어 이해

5

문장 만들기

6

판례

대법원 판결

[구상금등]

원소유자가 취득시효의 완성 이후 그 등기가 있기 전에 그 토지를 제3자에게 처분하거나 제한물권의 설정, 토지의 현상 변경 등 소유자로서의 권리를 행사하였다 하여 시효취득자에 대한 관계에서 불법행위가 성립하는 것이 아님은 물론 위 처분행위를 통하여 그 토지의 소유권이나 제한물권 등을 취득한 제3자에 대하여 취득시효의 완성 및 그 권리취득의 소급효를 들어 대항할 수도 없다 할 것이다.

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함정

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출제자 의도

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틀리는 이유

10

솔루션

판례 그대로

원소유자가 취득시효의 완성 이후 그 등기가 있기 전에 그 토지를 제3자에게 처분하거나 제한물권의 설정, 토지의 현상 변경 등 소유자로서의 권리를 행사하였다 하여 시효취득자에 대한 관계에서 불법행위가 성립하는 것이 아님은 물론 위 처분행위를 통하여 그 토지의 소유권이나 제한물권 등을 취득한 제3자에 대하여 취득시효의 완성 및 그 권리취득의 소급효를 들어 대항할 수도 없다 할 것