Q
부동산의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
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1
위치의 고정성으로 인하여 토지시장에서는 위치(경제)지대가 발생한다. 예컨대 도시 중심지의 토지는 그 위치적 희소성으로 인하여 특별한 추가적인 임대료의 상승이 있는데 이를 위치지대라 한다.
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2
부동산의 내구성으로 인하여 보유기간 중의 유지관리가 중요한 문제로 대두된다. 또한 내구성으로 인하여 수급분석은 신규 건설시장과 재고시장으로 구분하여 이루어진다.
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3
부동산은 오래 쓸 수 있는 상품이므로 장래 부동산의 운용 및 매각으로 인한 수익들이 현재가치로 자본화되어 가격을 형성하게 됨으로써 장래의 운용 및 매각에 대한 정책 및 시장장보가 현재가치에 영향을 주게 된다.
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4
부동산의 위치가 고정됨으로서 부동산의 주변에서 일어나는 환경조건들이 부동산의 가격에 항상 어떤 영향을 주게 되는데, 이를 외부효과라 한다.
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5
개별성은 부동산 현상을 개별화하고, 토지의 비교를 어렵게 한다. 또한 지역분석ㆍ권리분석ㆍ감정평가활동 등을 필요로 하게 한다.정답
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심개별성은 개별분석을 필요하게 하고, 지역분석은 부동성에서 비롯된다.
부동산의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
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①O
위치의 고정성으로 인하여 토지시장에서는 위치(경제)지대가 발생한다. 예컨대 도시 중심지의 토지는 그 위치적 희소성으로 인하여 특별한 추가적인 임대료의 상승이 있는데 이를 위치지대라 한다.위치의 고정성 때문에 위치지대(경제지대)가 발생한다.
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②O
부동산의 내구성으로 인하여 보유기간 중의 유지관리가 중요한 문제로 대두된다. 또한 내구성으로 인하여 수급분석은 신규 건설시장과 재고시장으로 구분하여 이루어진다.내구성 때문에 유지관리가 중요하고 수급분석은 신규시장과 재고시장으로 나뉜다.
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③O
부동산은 오래 쓸 수 있는 상품이므로 장래 부동산의 운용 및 매각으로 인한 수익들이 현재가치로 자본화되어 가격을 형성하게 됨으로써 장래의 운용 및 매각에 대한 정책 및 시장장보가 현재가치에 영향을 주게 된다.장래 수익이 현재가치로 자본화되어 가격이 형성된다.
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④O
부동산의 위치가 고정됨으로서 부동산의 주변에서 일어나는 환경조건들이 부동산의 가격에 항상 어떤 영향을 주게 되는데, 이를 외부효과라 한다.위치 고정으로 주변 환경이 가격에 영향을 주는 외부효과가 생긴다.
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⑤X
개별성은 부동산 현상을 개별화하고, 토지의 비교를 어렵게 한다. 또한
지역분석ㆍ권리분석ㆍ감정평가활동개별분석·권리분석·감정평가활동 등을 필요로 하게 한다.개별성은 개별분석의 근거이고 지역분석의 근거는 부동성이다.
해설
⑤ 개별성은 부동산 현상을 개별화하고, 토지의 비교를 어렵게 한다. 또한 지역분석ㆍ권리분석ㆍ감정평가활동 등을 필요로 하게 한다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ⑤ 개별성은 부동산 현상을 개별화하고, 토지의 비교를 어렵게 한다. 또한 지역분석ㆍ권리분석ㆍ감정평가활동 등을 필요로 하게 한다. |
2 | 해설 | ⑤ 개별성으로 인하여 개개 부동산의 가격 및 수익 등을 개별화하고 일물일가의 법칙을 적용할 수 없게 한다. 부동산현상의 개별화, 토지의 차별화로 토지 비교의 어려움이 있어 개별분석, 감정평가, 권리분석 등을 요구한다. 개별성으로 인하여 부동산가격은 그 구성요소의 특성에 따라 차별화되므로 특성가격함수에 의해 그 시장가치를 회귀분석과 같은 통계적 방법을 사용하여 추계할 수 있다. 또한 개별성은 거래의 은밀성, 상품의 비표준화성, 시장기구의 비조직화성 등 부동산시장의 특성을 야기하기도 한다. 지역분석은 부동성, 인접성이라는 특성 때문에 요구된다. |
3 | 기타 |
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