Q
수익성 부동산의 장래 현금흐름에 관한 설명으로 틀린 것은?
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1
투자에 따른 현금흐름은 영업 현금흐름과 매각 현금흐름으로 나누어 예상할 수 있다.
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2
영업경비에는 재산세가 포함되어야 한다.
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3
유효총소득에서 순영업소득을 공제하면 영업경비가 된다.
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4
순매도액에서 부채서비스액을 공제하면 세전지분복귀액(세전매각현금흐름)이 된다.정답
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5
유효총소득에다가 기타수입을 공제하고 공실 및 대손충당금을 가산하면 가능총소득이 된다.
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핵심세전지분복귀액 = 순매도액 − 미상환저당잔금이다.
수익성 부동산의 장래 현금흐름에 관한 설명으로 틀린 것은?
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①O
투자에 따른 현금흐름은 영업 현금흐름과 매각 현금흐름으로 나누어 예상할 수 있다.영업 현금흐름과 매각 현금흐름으로 나눈다.
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②O
영업경비에는 재산세가 포함되어야 한다.재산세는 영업경비다.
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③O
유효총소득에서 순영업소득을 공제하면 영업경비가 된다.유효총소득 − 순영업소득 = 영업경비.
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④X
순매도액에서
부채서비스액미상환저당잔금을 공제하면 세전지분복귀액(세전매각현금흐름)이 된다.매각 시에는 남은 대출원금을 갚는다. -
⑤O
유효총소득에다가 기타수입을 공제하고 공실 및 대손충당금을 가산하면 가능총소득이 된다.가능총소득 = 유효총소득 − 기타수입 + 공실·대손충당금.
해설
관련 두문자
가공유영순부세영세 영업현금흐름 계산 순서
④ 순매도액에서 부채서비스액을 공제하면 세전지분복귀액(세전매각현금흐름)이 된다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ④ 순매도액에서 부채서비스액을 공제하면 세전지분복귀액(세전매각현금흐름)이 된다. |
2 | 해설 | ④ 순매도액에서 미상환저당잔금을 공제하면 세전지분복귀액(세전매각현금흐름)이 된다. |
3 | 기타 |
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