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용어 사전 부동산학개론 부동산금융 ㅂ 색인

부동산투자회사

Real Estate Investment Trusts
1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 53 조회 1

같은 말·약칭: 리츠 · REITs

다수 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자·운용하고 수익을 배당하는 주식회사. 자기관리·위탁관리·기업구조조정 세 종류가 있다.
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풀이

자기관리 리츠: 상근 임직원과 자산운용 전문인력을 두고 직접 운용하는 실체회사(설립자본금 5억원 이상). 위탁관리 리츠: 명목회사(paper company)로 자산관리회사에 위탁(3억원 이상). 기업구조조정 리츠(CR리츠): 구조조정용 부동산에 투자하는 명목회사(3억원 이상), 1인 주식소유한도(50%)가 적용되지 않음.

영업인가·등록은 국토교통부장관, 주식의 공모(30% 이상)·분산 의무가 있고, 배당가능이익의 90% 이상을 배당하면 법인세를 공제받습니다(위탁관리·CR).

숫자·기한 한눈에

구분자기관리위탁관리기업구조조정
실체실체회사명목회사명목회사
설립자본금5억원3억원3억원
최저자본금(인가 후 6개월)70억원50억원50억원
1인 소유한도 50%적용적용배제

시험 포인트

  • 2016년 개정으로 '개발전문 리츠'는 폐지되었습니다(옛 기출 주의).
  • 자기관리 5억 / 위탁·CR 3억 — 숫자를 바꿔 묻습니다.

법령 정의 원문 1건 · 현행 조문

부동산투자회사법제2조 1호(정의)

"부동산투자회사"란 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 제3조부터 제8조까지, 제11조의2, 제45조 및 제49조의2제1항에 적합하게 설립된 회사로서 다음 각 목의 회사를 말한다.

가. 자기관리 부동산투자회사: 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사

나. 위탁관리 부동산투자회사: 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

다. 기업구조조정 부동산투자회사: 제49조의2제1항 각 호의 부동산을 투자 대상으로 하며 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

근거·참고 조문

부동산투자회사법제2조정의부동산투자회사법제6조설립 자본금부동산투자회사법제15조주식의 분산

이 용어가 들어간 두문자

부동산투자회사(리츠) 3종자위기

이 용어가 나온 문제 53문제 중 최근 10

제36회 33번 부동산투자회사법령상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은? 제35회 33번 부동산투자회사법령상 자기관리 부동산투자회사가 상근으로 두어야 하는 자산운용 전문인력의 요건에 해당하는 사람을 모두 고른 것은? 제34회 29번 부동산투자회사법상 ‘자기관리 부동산투자회사’(REITs, 이하 “회사”라 한다)에 관한 설명으로 틀린 것은? 제33회 17번 부동산투자회사법령상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 제32회 25번 부채금융(debt financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은? 제31회 32번 부동산금융의 자금조달방식 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은? 제30회 31번 부동산투자회사법상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은? 제29회 33번 다음 자금조달 방법 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것은? 제29회 31번 우리나라 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명 중 틀린 것은? 제28회 15번 도시개발법령상 도시개발사업의 시행자 중「주택법」에 따른 주택건설사업자 등으로 하여금 도시개발사업의 일부를 대행하게 할 수 있는 자만을 모두 고른 것은?
이 용어 문제 풀기

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