Q
부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?
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1
부동산개발사업은 그 과정에 내포되어 있는 불확실성으로 인해 위험요소가 존재한다.
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2
부동산개발사업의 위험은 법률적 위험(legal risk), 시장위험(market risk), 비용위험(cost risk) 등으로 분류할 수 있다.
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3
이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것은 법률적 위험부담을 줄이기 위한 방안 중 하나이다.
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4
개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 시장위험 분석을 소홀히 한 결과이다.정답
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5
공사기간 중 이자율의 변화, 시장침체에 따른 공실의 장기화 등은 시장위험으로 볼 수 있다.
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핵심군사시설보호구역 등 공법적 규제로 인한 지연은 시장위험이 아니라 법률적 위험이다.
부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?
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①O
부동산개발사업은 그 과정에 내포되어 있는 불확실성으로 인해 위험요소가 존재한다.불확실성이 위험이다.
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②O
부동산개발사업의 위험은 법률적 위험(legal risk), 시장위험(market risk), 비용위험(cost risk) 등으로 분류할 수 있다.워포드의 위험 분류다.
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③O
이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것은 법률적 위험부담을 줄이기 위한 방안 중 하나이다.이용계획 확정 토지 구입은 법률적 위험을 줄인다.
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④X
개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는
시장위험법률적 위험 분석을 소홀히 한 결과이다.토지이용규제는 공법적 위험이다. -
⑤O
공사기간 중 이자율의 변화, 시장침체에 따른 공실의 장기화 등은 시장위험으로 볼 수 있다.이자율 변화·공실 장기화는 시장위험이다.
해설
관련 두문자
법시비 개발사업의 위험 3가지(워포드)
④ 개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 시장위험 분석을 소홀히 한 결과이다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ④ 개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 시장위험 분석을 소홀히 한 결과이다. |
2 | 해설 | ④ 개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 법률적 위험 분석을 소홀히 한 결과이다.
※ 부동산 개발의 위험 1. 법률적 위험 : 지역지구제나 각종 토지이용규제와 같은 법적 제한에 따른 위험 2. 시장위험 : 시장의 불확실성이 개발업자에게 지우는 위험 3. 비용위험 : 개발기간이 길면 길수록 위험은 더 커진다. |
3 | 기타 |
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