Q
감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
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1
동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.정답
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2
지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다.
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3
인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.
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4
개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다.
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5
지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 4곳
핵심동일수급권은 대체·경쟁관계가 성립하는 권역으로 인근지역과 유사지역을 포함한다.
감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
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①O
동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.동일수급권의 정의다(규칙 제2조 15호).
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②X
지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여
대상부동산의 최유효이용을 판정하는지역의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다.최유효이용 판정은 개별분석이다. -
③X
인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중
개별요인지역요인을 공유하는 지역을 말한다.인근지역은 지역요인을 공유한다. -
④X
개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여
해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다.표준적 이용은 지역분석이다. -
⑤X
지역분석보다 개별분석을 먼저개별분석보다 지역분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.지역분석이 선행한다.
해설
① 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 왜 맞나요? | ① 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
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2 | 기타 | ② 지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다. ③ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 지역요인을 공유하는 지역을 말한다. ④ 개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다. ⑤ 지역분석보다 개별분석을 개별분석보다 지역분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다. |