Q
감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
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1
해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
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2
지역분석은 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석인데 비하여, 개별분석은 대상지역에 대한 거시적·광역적 분석이다.정답
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3
인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
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4
동일수급권이란 대상부동산과 대체·경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
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5
대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심지역분석은 거시적·광역적, 개별분석은 미시적·국지적 분석이다.
감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
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①O
해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.지역분석의 목적이다.
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②X
지역분석은 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석인데 비하여, 개별분석은 대상지역에 대한 거시적·광역적 분석이다개별분석은 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석인데 비하여, 지역분석은 대상지역에 대한 거시적·광역적 분석이다.둘이 바뀌었다. -
③O
인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.인근지역의 정의다.
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④O
동일수급권이란 대상부동산과 대체·경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.동일수급권의 정의다.
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⑤O
대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.개별분석으로 최유효이용을 판정한다.
해설
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 왜 맞나요? | ② 지역분석 -> 개별분석, 개별분석 -> 지역분석 |
2 | 기타 |
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