Q
부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
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1
가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.
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2
유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부채액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.
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3
순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.정답
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4
세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.
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5
세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.
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핵심순영업소득은 유효총소득에서 영업경비를 뺀 소득이다.
부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
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①O
가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.가능총소득의 정의다.
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②O
유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부채액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.유효총소득의 정의다.
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③X
순영업소득은
유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득유효총소득에서 영업경비를 뺀 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.영업외수입은 유효총소득 단계에서 이미 더해진다. -
④O
세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.세전현금흐름 = 순영업소득 − 부채서비스액.
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⑤O
세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.세후현금흐름 = 세전현금흐름 − 영업소득세.
해설
관련 두문자
가공유영순부세영세 영업현금흐름 계산 순서
③ 순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다. |
2 | 해설 | ③ 순영업소득은 유효총소득에서 영업경비를 뺀 금액이다 |
3 | 기타 |
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