Q
수익성 부동산의 현금흐름에 관한 설명으로 틀린 것은?
-
1
투자에 따른 현금흐름은 영업 현금흐름과 매각 현금흐름으로 나누어 예상할 수 있다.
-
2
유효총소득은 잠재(가능)총소득에 공실 및 불량부채에 대한 손실과 기타 수입을 반영한 것이다.
-
3
세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감하여 계산한다.
-
4
영업소득세를 계산하기 위해서는 건물의 감가상각비를 알아야 한다.
-
5
영업경비에는 임대소득에 대한 소득세가 포함되어야 한다.정답
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심영업경비에는 재산세는 포함되지만 소득세는 포함되지 않는다.
수익성 부동산의 현금흐름에 관한 설명으로 틀린 것은?
-
①O
투자에 따른 현금흐름은 영업 현금흐름과 매각 현금흐름으로 나누어 예상할 수 있다.영업·매각 현금흐름으로 나눈다.
-
②O
유효총소득은 잠재(가능)총소득에 공실 및 불량부채에 대한 손실과 기타 수입을 반영한 것이다.유효총소득의 정의다.
-
③O
세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감하여 계산한다.세전현금흐름 = 순영업소득 − 부채서비스액.
-
④O
영업소득세를 계산하기 위해서는 건물의 감가상각비를 알아야 한다.영업소득세 계산에 감가상각비가 필요하다.
-
⑤X
영업경비에는
임대소득에 대한 소득세재산세가 포함되어야 한다.소득세는 세후현금흐름 단계에서 뺀다.
해설
⑤ 영업경비에는 임대소득에 대한 소득세가 포함되어야 한다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ⑤ 영업경비에는 임대소득에 대한 소득세가 포함되어야 한다. |
2 | 해설 | ⑤ 영업경비에는 재산세가 포함되어야 한다. |
3 | 기타 |
|