Q
환원이율의 산정방법에 관한 설명으로 잘못된 것은?
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1
조성법은 대상부동산에 관한 위험을 여러가지 구성요소로 분해하고, 개별적인 위험에 따라 위험할증률을 더해감으로써 자본환원율을 구하는 방법이다.
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2
시장추출법은 대상부동산과 유사한 최근의 매매사례로부터 자본환원율을 찾아낸다.
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3
물리적 투자결합법은 소득을 창출하는 부동산의 능력이 토지와 건물이 서로 다르며, 분리될 수 있다는 가정에 근거한다.
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4
엘우드법은 매 기간 동안의 현금수지, 기간 말 부동산의 가치상승 또는 하락분, 보유기간 동안의 지분형성분의 세 요소가 자본환원율에 미치는 영향으로 구성되어 있다.
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5
금융적 투자결합법은 저당투자자의 요구수익률과 지분투자자의 요구수익률이 동일하다는 데 착안하여, 투자자본을 금융적 측면에서 구분하고 있다.정답
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핵심금융적 투자결합법은 저당투자자와 지분투자자의 요구수익률이 다르다는 데 착안한다.
환원이율의 산정방법에 관한 설명으로 잘못된 것은?
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①O
조성법은 대상부동산에 관한 위험을 여러가지 구성요소로 분해하고, 개별적인 위험에 따라 위험할증률을 더해감으로써 자본환원율을 구하는 방법이다.조성법(요소구성법)의 정의다.
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②O
시장추출법은 대상부동산과 유사한 최근의 매매사례로부터 자본환원율을 찾아낸다.시장추출법의 정의다.
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③O
물리적 투자결합법은 소득을 창출하는 부동산의 능력이 토지와 건물이 서로 다르며, 분리될 수 있다는 가정에 근거한다.물리적 투자결합법의 정의다.
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④O
엘우드법은 매 기간 동안의 현금수지, 기간 말 부동산의 가치상승 또는 하락분, 보유기간 동안의 지분형성분의 세 요소가 자본환원율에 미치는 영향으로 구성되어 있다.엘우드법의 세 요소다.
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⑤X
금융적 투자결합법은 저당투자자의 요구수익률과 지분투자자의 요구수익률이
동일하다는다르다는 데 착안하여, 투자자본을 금융적 측면에서 구분하고 있다.저당과 지분의 요구수익률을 가중평균한다.
해설
⑤ 금융적 투자결합법은 저당투자자의 요구수익률과 지분투자자의 요구수익률이 동일하다는 데 착안하여, 투자자본을 금융적 측면에서 구분하고 있다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ⑤ 금융적 투자결합법은 저당투자자의 요구수익률과 지분투자자의 요구수익률이 동일하다는 데 착안하여, 투자자본을 금융적 측면에서 구분하고 있다. |
2 | 해설 | ⑤ 금융적 투자결합법은 저당투자자의 요구수익률과 지분투자자의 요구수익률이 다르다는 데 착안하여, 투자자본을 금융적 측면에서 구분하고 있다. |
3 | 기타 |
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