Q
오피스 빌딩의 현금흐름분석에 관한 설명 중 틀린 것은? (단, 다른 요인은 일정하다고 가정한다)
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1
세전현금흐름에 부채서비스액을 더하면 순영업소득이 된다.
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2
매각시점에 미상환 대출잔액이 있다면 세전 매각현금흐름이 총 매각대금보다 작다.
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3
5년 보유기간동안 순영업소득이 매년 동일하다면, 세전현금수지도 항상 동일한 값이 산출될 것이다.정답
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4
영업경비에 비품의 감가상각비는 포함되나 건물의 감가상각비는 포함되지 않는다.
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5
유효총소득에서 영업경비와 원리금상환액을 공제하면 세전현금흐름이 구해진다.
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핵심순영업소득이 같아도 대출 상환방식에 따라 부채서비스액이 달라지면 세전현금수지는 달라질 수 있다.
오피스 빌딩의 현금흐름분석에 관한 설명 중 틀린 것은? (단, 다른 요인은 일정하다고 가정한다)
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①O
세전현금흐름에 부채서비스액을 더하면 순영업소득이 된다.세전현금흐름 + 부채서비스액 = 순영업소득.
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②O
매각시점에 미상환 대출잔액이 있다면 세전 매각현금흐름이 총 매각대금보다 작다.대출잔액을 갚으면 매각현금흐름이 줄어든다.
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③X
5년 보유기간동안 순영업소득이 매년 동일하다면, 세전현금수지도
항상 동일한 값이 산출될 것이다원리금상환액에 따라 달라질 수 있다.원금균등상환이면 매년 부채서비스액이 변한다. -
④O
영업경비에 비품의 감가상각비는 포함되나 건물의 감가상각비는 포함되지 않는다.건물 감가상각비는 영업경비가 아니다.
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⑤O
유효총소득에서 영업경비와 원리금상환액을 공제하면 세전현금흐름이 구해진다.유효총소득 − 영업경비 − 원리금상환액 = 세전현금흐름.
해설
관련 두문자
가공유영순부세영세 영업현금흐름 계산 순서
③ 5년 보유기간동안 순영업소득이 매년 동일하다면, 세전현금수지도 항상 동일한 값이 산출될 것이다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 5년 보유기간동안 순영업소득이 매년 동일하다면, 세전현금수지도 항상 동일한 값이 산출될 것이다. |
2 | 해설 | ③ 대출상환방법에 따라 원리금상환액이 달라질 수가 있기 때문에 순영업소득과 세전현금수지가 항상 동일한 값이 산출되지는 않는다. |
3 | 기타 |
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