Q
시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은? (단, 주어진 조건에 한함)
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| ● | 연간 저당상수 : 0.2 |
| ● | 대출승인조건(모두 충족하여야 함) |
| - 담보인정비율(LTV) : 시장가격기준 60% 이하 | |
| - 부채감당률(DCR) : 2 이상 | |
| ● | 상가의 기존 저당대출금 : 1억원 |
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1
1억원
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2
1억 5천만원정답
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3
2억원
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4
2억 5천만원
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5
3억원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심대출가능액은 LTV 기준과 DCR 기준 중 작은 금액이며, DCR 기준 대출 = (순영업소득 ÷ DCR) ÷ 저당상수.
시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은? (단, 주어진 조건에 한함)
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②정답
1억 5천만원LTV 5억×60% = 3억. DCR: 부채서비스액 1억÷2 = 5,000만, 대출 5,000만÷0.2 = 2억 5천만. 작은 2억 5천만 − 기존 1억 = 1억 5천만원.
해설
② 1억 5천만원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ② 1억 5천만원 |
2 | 해설 | 1. 담보인정비율(LTV) = 대출금 / 부동산의 가치 → 60% = 대출금 / 5억원 따라서 담보인정비율에 따른 최대대출가능금액은 3억원이다. 2. 부채감당률(DTI) = 순영업소득 / 부채서비스액(대출금×저당상수) 대출금= 순영업소득 / (부채감당률×저당상수) → 1억원 / (2×0.2) = 2억 5천 3. 담보인정비율과 부채감당률을 모두 충족하여야 하므로 최대대출가능금액은 2억 5천만원이다. 기존 대출금액이 1억원이므로 추가로 가능한 최대대출가능금액은 1억 5천만원이다. |
3 | 기타 |
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