Q
부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?
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1
요구수익률은 해당부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.
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2
총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어 산정한다.
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3
기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.
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4
순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.정답
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5
회수 불가능한 임대료 수입은 영업경비에 포함하여 순영업소득을 산정한다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 4곳
핵심순영업소득 산정 시 재산세는 영업경비로 차감하지만 영업소득세는 차감하지 않는다.
부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?
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①X
요구수익률은 해당부동산에 투자해서
획득할 수 있는 최대한의 수익률투자자가 요구하는 최소한의 수익률이다.요구수익률은 투자 유인의 하한이다. -
②X
총투자수익률지분투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어 산정한다.총투자수익률은 순영업소득 ÷ 총투자액이다. -
③X
기대수익률이 요구수익률보다
작은큰 경우 투자안이 채택된다.기대 ≥ 요구일 때 채택된다. -
④O
순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.영업소득세는 세후현금수지 단계에서 뺀다.
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⑤X
회수 불가능한 임대료 수입은
영업경비에 포함하여영업경비가 아니라 유효총소득 산정 시 공제하여 순영업소득을 산정한다.대손충당금은 가능총소득에서 공제한다.
해설
④ 순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ④ 순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다. |
2 | 해설 | ① 투자에 대한 위험이 주어졌을 때 위험을 고려하여 투자자가 대상 부동산에 대한 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 요구수익률이라고 한다. 따라서 요구수익률은 해당부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최소한의 수익률이다. ② 지분투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정하며, 총투자수익률은 순영업소득을 총투자액으로 나누어서 산정한다. ③ 투자대안의 기대수익률이 요구수익률보다 크거나 같은 경우(기대수익률 ≥ 요구수익률) 투자안으로 채택되며, 기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우(기대수익률 〈 요구수익률) 투자안은 기각된다. ⑤ 회수 불가능한 임대료 수입은 영업경비에 포함되지 않는다. 회수 불가능한 임대료 수입은 공실 및 불량부채(대손충당금)에 포함하여 순영업소득을 산정한다. |
3 | 기타 |
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