부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
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부동산투자의 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
다음은 甲의 부동산 임대사업의 1년간 운영수지에 관한 내용이다. 甲의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
부동산 투자안이 채택되기 위해서는 요구수익률이 기대수익률보다 커야 한다.
인플레이션, 경기변동 등의 체계적 위험은 분산투자를 통해 제거가 가능하다.
요구수익률은 해당부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.
부동산은 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해 가치 보존력이 양호한 편이다.
기대수익률이 요구수익률보다 클 경우 투자안이 채택된다.
분산투자효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 종목의 수를 늘릴수록 체계적 위험이 감소되어 포트폴리오 전체의 위험이 감소되는 것이다.
프로젝트의 채무불이행위험이 높아질수록 대출기관이 요구하는 금리가 높아진다.
평균-분산 지배원리에 따르면, A투자안과 B투자안의 기대수익률이 같은 경우, A투자안보다 B투자안의 기대수익률의 표준편차가 더 크다면 A투자안이 선호된다.
투자자산 간의 상관계수가 1보다 작을 경우, 포트폴리오 구성을 통한 위험절감 효과가 나타나지 않는다.
총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어 산정한다.
임대사업을 영위하는 법인은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있다.
개별부동산의 특성으로 인한 비체계적 위험은 포트폴리오의 구성을 통해 감소될 수 있다.
포트폴리오전략에서 구성자산 간에 수익률이 반대방향으로 움직일 경우 위험감소의 효과가 크다.
자본환원율은 자본의 기회비용과 프로젝트의 투자위험을 반영한다.
투자자가 위험을 회피할수록 위험(표준편차, X축)과 기대수익률(Y축)의 관계를 나타낸 투자자의 무차별곡선의 기울기는 완만해진다.
2개의 투자자산의 수익률이 서로 다른 방향으로 움직일 경우, 상관계수는 양(+)의 값을 가지므로 위험분산 효과가 작아진다.
기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.
부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있다.
무위험률의 하락은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.
효율적 프런티어(효율적 전선)란 평균-분산 지배원리에 의해 모든 위험수준에서 최대의 기대수익률을 얻을 수 있는 포트폴리오의 집합을 말한다.
분양형 개발사업의 핵심 상환재원은 준공 이후 발생하는 임대료·관리비 등의 영업현금흐름이다.
투자 위험(표준편차)과 기대수익률은 부(-)의 상관관계를 가진다.
효율적 프론티어(efficient frontier)와 투자자의 무차별곡선이 접하는 지점에서 최적 포트폴리오가 결정된다.
순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.
부동산가격이 물가상승률과 연동하여 상승하는 기간에는 인플레이션을 방어하는 효과가 있다.
투자자가 대상부동산을 원하는 시기에 현금화화지 못할 가능성은 유동성위험에 해당한다.
효율적 프런티어(효율적 전선)의 우상향에 대한 의미는 투자자가 높은 수익률을 얻기 위해 많은 위험을 감수하는 것이다.