Q
부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은?
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1
동일한 투자안의 경우, 일반적으로 순소득승수가 총소득승수보다 크다.
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2
동일한 투자안의 경우, 일반적으로 세전현금수지승수가 세후현금수지승수보다 크다.정답
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3
부채감당률(DCR)이 1보다 작으면, 투자로부터 발생하는 순영업소득이 부채서비스액을 감당할 수 없다고 판단된다.
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4
담보인정비율(LTV)을 통해서 투자자가 재무레버리지를 얼마나 활용하고 있는지를 평가할 수 있다.
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5
총부채상환비율(DTI)은 차입자의 상환능력을 평가할 때 사용할 수 있다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심세전현금수지가 세후현금수지보다 크므로 세전현금수지승수는 세후현금수지승수보다 작다.
부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은?
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①O
동일한 투자안의 경우, 일반적으로 순소득승수가 총소득승수보다 크다.순영업소득 < 총소득이므로 순소득승수가 더 크다.
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②X
동일한 투자안의 경우, 일반적으로 세전현금수지승수가 세후현금수지승수보다
크다작다.분모(세전현금수지)가 더 커서 승수가 작다. -
③O
부채감당률(DCR)이 1보다 작으면, 투자로부터 발생하는 순영업소득이 부채서비스액을 감당할 수 없다고 판단된다.DCR < 1이면 순영업소득이 부채서비스액을 감당하지 못한다.
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④O
담보인정비율(LTV)을 통해서 투자자가 재무레버리지를 얼마나 활용하고 있는지를 평가할 수 있다.LTV는 레버리지 활용도를 보여준다.
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⑤O
총부채상환비율(DTI)은 차입자의 상환능력을 평가할 때 사용할 수 있다.DTI는 상환능력 지표다.
해설
1) 세전현금수지 - 영업소득세 = 세후현금수지
지분투자액
2) 세전현금지승수 = ───────
세전현금수지
지분투자액
3) 세후현금지승수 = ───────
세후현금수지
4) ∴ 분모가 더 크면 승수가 작아지므로
보편일반적으로 세전현금지수지가 세후현금지승수보다 작다.