Q
민간의 부동산개발에 관한 설명 중 옳은 것은?
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1
공사비를 분양금으로 정산하는 사업방식에서는 사업시행은 건설회사가 하지만, 이익은 토지소유자에게 귀속된다.
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2
개발사업이 완성되기 전에 부동산을 매수한 자의 시장위험은 개발사업의 완성이 가까워질수록 커진다.
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3
토지신탁방식에서는 부동산신탁사가 건설단계의 부족자금을 조달한다.정답
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4
토지소유자의 자체사업일 경우 사업시행은 토지소유자가 하지만, 자금조달과 이익귀속의 주체는 건설회사이다.
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5
등가교환방식에서는 토지소유자와 부동산신탁사간에 수수료 문제가 발생할 수 있다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 4곳
핵심토지신탁방식에서는 신탁사가 건설단계의 부족자금을 조달한다.
민간의 부동산개발에 관한 설명 중 옳은 것은?
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①X
공사비를 분양금으로 정산하는 사업방식에서는
사업시행은 건설회사가 하지만, 이익은 토지소유자에게 귀속된다사업시행도 이익귀속도 토지소유자다.건설회사는 공사비를 분양금으로 정산받을 뿐이다. -
②X
개발사업이 완성되기 전에 부동산을 매수한 자의 시장위험은 개발사업의 완성이 가까워질수록
커진다작아진다.완성이 가까울수록 불확실성이 줄어든다. -
③O
토지신탁방식에서는 부동산신탁사가 건설단계의 부족자금을 조달한다.신탁사가 자금을 조달한다.
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④X
토지소유자의 자체사업일 경우 사업시행은 토지소유자가 하지만, 자금조달과 이익귀속의 주체는
건설회사이다토지소유자이다.자체사업은 토지소유자가 모든 주체다. -
⑤X
등가교환방식에서는 토지소유자와
부동산신탁사간에 수수료 문제개발업자 간에 지분 배분 문제가 발생할 수 있다.등가교환에는 신탁사가 관여하지 않는다.
해설
관련 두문자
법시비 개발사업의 위험 3가지(워포드)
③ 토지신탁방식에서는 부동산신탁사가 건설단계의 부족자금을 조달한다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 토지신탁방식에서는 부동산신탁사가 건설단계의 부족자금을 조달한다. |
2 | 해설 | ① 공사비분양금지급형이란 건설회사가 분양금을 받아 공사비를 정산하고 나머지를 토지소유자에게 지급하는 방식으로, 사업시행자는 토지소유자가 되며 건설회사는 단순한 시공자에 불과하다.
② 개발사업이 완성되기 전에 부동산을 매수한 자의 시장위험은 개발사업이 완성에 가까워질수록 작아진다.
④ 토지소유자의 자체사업에서 건설회사는 건축공사를 하는 시공자에 불과한 것으로 공사비만 받으며, 자금조달과 이익귀속 주체는 토지소유자가 된다.
⑤ 등가교환방식에서는 부동산신탁회사 등 개발사업자가 자신의 자금으로 건축공사를 수행하며, 건축물이 완공될 경우 공사비와 토지가격의 비율대로 건축물을 배분하는 방식으로, 토지소유자와 부동산신탁회사 간의 수수료 문제가 발생할 수 없다. 수수료문제가 발생할 수 있는 개발방식은 사업위탁형이다. |
3 | 기타 |
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