Q
부동산개발업자는 대안부지의 가능매상고를 비교하여, 상업용부동산의 입지를 선정한다. 대안부지의 가능매상고 추계방법 중 다음에 제시된 몇 가지 개념은 어느 것과 가장 관련이 깊은가?
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| ○ | 가능거래지역의 획정 |
| ○ | 지출가능액 추계 |
| ○ | 주민소득 추계 |
| ○ | 점포면적에 따른 시장지역(상권)의 분할 |
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1
비율법정답
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2
유추법(유사점포법, 유비법)
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3
중력모형법
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4
회귀분석법
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5
체크리스트법
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심가능매상고 추계의 비율법은 거래지역 획정→지출가능액·주민소득 추계→면적비율로 상권 분할의 순서를 밟는다.
부동산개발업자는 대안부지의 가능매상고를 비교하여, 상업용부동산의 입지를 선정한다. 대안부지의 가능매상고 추계방법 중 다음에 제시된 몇 가지 개념은 어느 것과 가장 관련이 깊은가?
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보기—
○ 가능거래지역의 획정 ○ 지출가능액 추계 ○ 주민소득 추계 ○ 점포면적에 따른 시장지역(상권)의 분할 거래지역 획정·지출가능액 추계·주민소득 추계·면적에 따른 상권 분할은 비율법의 절차다. -
①정답
비율법상권 내 가구의 가처분소득 비율로 총지출액을 구하고 면적비율을 곱해 가능매상고를 산정하는 방법이다.
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②—
유추법(유사점포법, 유비법)유추법은 유사 점포의 실적에서 유추한다.
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③—
중력모형법중력모형법은 규모·거리로 흡인력을 계산한다.
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④—
회귀분석법회귀분석법은 매상고에 영향을 주는 변수로 추계한다.
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⑤—
체크리스트법체크리스트법은 대안부지 특성을 항목별로 점검한다.
해설
① 비율법
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ① 비율법 |
2 | 해설 | ① 비율법이란 상권 내에 거주하는 가망고개의 가처분소득과 점포의 취급품목에 대한 비율을 구하고, 이 비율에 상권 내 지역의 가구 수를 곱하여 가망고객의 총 지출액을 산정하며, 총 지출액에 지역 내 유사점포에 대한 대상점포의 면적비율을 곱하여 점포의 가능매상고를 산정하는 방법이다. |
3 | 기타 |
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