Q
대상부동산의 순영업소득(NOI)은?
보기
| o | 건축연면적 : 1,800㎡ |
| o | 유효임대면적 비율 : 80%(건축연면적 대비) |
| o | 연 평균임대료 : 5,000원/㎡ |
| o | 영업경비율 : 50%(유효조소득 기준) |
| o | 평균공실률 : 10% |
| o | 연간 부채상환액 :500원/㎡(유효 임대면적 기준) |
-
1
320만원
-
2
324만원정답
-
3
332만원
-
4
345
-
5
382
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심순영업소득 = 유효총소득 × (1 − 영업경비율), 유효총소득 = 가능총소득 × (1 − 공실률).
대상부동산의 순영업소득(NOI)은?
-
②정답
324만원가능총소득 1,800㎡×80%×5,000원 = 7,200,000원. 유효총소득 ×0.9 = 6,480,000원. 순영업소득 ×0.5 = 3,240,000원.
해설
② 324만원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ② 324만원 |
2 | 해설 | 가능총소득(가능조소득) = 연간임대료 x 가능한 임대단위수 유효총소득 = 가능총소득 - 공실 및 불량부채 + 기타소득 순영업소득 = 유효총소득 - 영업경비 세전현금수지 = 순영업소득 - 부채서비스액
가능총소득 = 5,000원 x 1,800㎡ x 80% = 7,200,000원
유효총소득 = 가능총소득 - 공실 및 불량부채 + 기타소득 7,200,000원 - (7,200,000원 - 10%) = 6,480,000원
순영업소득 = 유효총소득 - 영업경비 6,480,000원 - (6,480,000원 x 50%) = 3,240,000원 |
3 | 기타 |
|