Q
최유효이용에 관한 설명으로 틀린 것은?
-
1
최유효이용분석이란 지역분석과 개별분석을 통하여 대상 부동산이 최대의 가치를 창출할 수 있는 용도를 찾아내는 작업이다.
-
2
특정토지의 용도가 인근지역의 일반적인 용도와는 전혀 다른 데도 최유효이용이 될 수 있는 이유 중의 하나는 부동산의 개별성 때문이다.
-
3
중도적 이용(interim use)이란 가까운 장래에 대상부동산의 새로운 최유효이용이 도래할 것으로 예상될 때 그 대기 과정 중에 있는 현재의 이용을 말한다.
-
4
초과토지(excess land)란 현존 지상개량물에 필요한 적정면적 이상의 토지를 말하며 건부지와 다른 용도로 분리되어 독립적으로 사용될 수 없다.정답
-
5
투기적 이용(speculative use)의 경우에는 불확실성이 높기 때문에 최유효이용을 판단하기가 쉽지 않다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심초과토지는 건부지와 분리해 독립적으로 사용할 수 있고, 분리 사용이 불가능한 것은 잉여토지다.
최유효이용에 관한 설명으로 틀린 것은?
-
①O
최유효이용분석이란 지역분석과 개별분석을 통하여 대상 부동산이 최대의 가치를 창출할 수 있는 용도를 찾아내는 작업이다.최유효이용분석의 정의다.
-
②O
특정토지의 용도가 인근지역의 일반적인 용도와는 전혀 다른 데도 최유효이용이 될 수 있는 이유 중의 하나는 부동산의 개별성 때문이다.개별성 때문에 예외가 생긴다.
-
③O
중도적 이용(interim use)이란 가까운 장래에 대상부동산의 새로운 최유효이용이 도래할 것으로 예상될 때 그 대기 과정 중에 있는 현재의 이용을 말한다.중도적 이용의 정의다.
-
④X
초과토지(excess land)란 현존 지상개량물에 필요한 적정면적 이상의 토지를 말하며 건부지와 다른 용도로 분리되어 독립적으로
사용될 수 없다사용될 수 있다.독립 사용이 불가능한 것은 잉여토지(surplus land)다. -
⑤O
투기적 이용(speculative use)의 경우에는 불확실성이 높기 때문에 최유효이용을 판단하기가 쉽지 않다.투기적 이용은 판단이 어렵다.
해설
④ 초과토지(excess land)란 현존 지상개량물에 필요한 적정면적 이상의 토지를 말하며 건부지와 다른 용도로 분리되어 독립적으로 사용될 수 없다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ④ 초과토지(excess land)란 현존 지상개량물에 필요한 적정면적 이상의 토지를 말하며 건부지와 다른 용도로 분리되어 독립적으로 사용될 수 없다. |
2 | 해설 | ④초과토지는 기존의 개량물을 최고최선으로 이용할 경우 이용범위를 넘는 필요이상의 토지를 말한다. |
3 | 기타 | 감정평가 실무기준 [시행 2018. 1. 11.] [국토교통부고시 제2018-36호, 2018. 1. 11., 일부개정] 국토교통부(부동산평가과), 044-201-3429 2 정의 이 기준에서 사용하는 용어의 뜻은 다음 각 호와 같다. 8. “최유효이용”이란 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람이 부동산을 합법적이고 합리적이며 최고·최선의 방법으로 이용하는 것을 말한다. |