Q
부동산 투자와 관련된 다음의 설명 중 틀린 것은?
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1
상가건물의 지분투자액이 60,000,000원이고, 이 지분에 대한 세전현금수지가 3,000,000원일 때 지분배당률은 5%이다.
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2
상가건물을 구입하기 위해 자기자본 800,000,000원 이외에 은행에서 400,000,000원을 대출받았을 경우 부채비율은 50%이다.
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3
순영업소득이 21,000,000원이고, 총투자액이 300,000,000원일 때 자본환원율(capitalization rate)은 7%이다.
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4
아파트 구입에 필요한 총액은 400,000,000원이고, 은행에서 100,000,000원을 대출받았을 경우 자기자본비율은 75%이다.
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5
부채감당비율(DCR)은 1.5이고 순영업소득이 10,000,000원일 경우 부동산을 담보로 차입할 수 있는 최대의 부채서비스액은 20,000,000원이다.정답
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핵심DCR = 순영업소득 ÷ 부채서비스액이므로 최대 부채서비스액 = 순영업소득 ÷ DCR이다.
부동산 투자와 관련된 다음의 설명 중 틀린 것은?
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①O
상가건물의 지분투자액이 60,000,000원이고, 이 지분에 대한 세전현금수지가 3,000,000원일 때 지분배당률은 5%이다.300만 ÷ 6,000만 = 5%.
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②O
상가건물을 구입하기 위해 자기자본 800,000,000원 이외에 은행에서 400,000,000원을 대출받았을 경우 부채비율은 50%이다.부채비율 = 4억 ÷ 8억 = 50%.
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③O
순영업소득이 21,000,000원이고, 총투자액이 300,000,000원일 때 자본환원율(capitalization rate)은 7%이다.2,100만 ÷ 3억 = 7%.
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④O
아파트 구입에 필요한 총액은 400,000,000원이고, 은행에서 100,000,000원을 대출받았을 경우 자기자본비율은 75%이다.3억 ÷ 4억 = 75%.
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⑤X
부채감당비율(DCR)은 1.5이고 순영업소득이 10,000,000원일 경우 부동산을 담보로 차입할 수 있는 최대의 부채서비스액은 20,000,000원이다.최대 부채서비스액 = 10,000,000 ÷ 1.5 = 6,666,667원이다.
해설
⑤ 부채감당비율(DCR)은 1.5이고 순영업소득이 10,000,000원일 경우 부동산을 담보로 차입할 수 있는 최대의 부채서비스액은 20,000,000원이다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ⑤ 부채감당비율(DCR)은 1.5이고 순영업소득이 10,000,000원일 경우 부동산을 담보로 차입할 수 있는 최대의 부채서비스액은 20,000,000원이다. |
2 | 해설 | ⑤ 부채감당율 = 순영업소득 / 부채서비스액 → 1,000만원 / 2,000만원 = 0.5 |
3 | 기타 |
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