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Q
부동산학개론 부동산 투자론 › 부동산 투자분석 및 기법 제29회 (2018) 28번 계산 #13138
다음 자료를 활용하여 산정한 순소득승수, 채무불이행률, 세후현금흐름승수를 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
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○총투자액: 15억원
○지분투자액: 4억원
○유효총소득승수: 6
○영업경비비율(유효총소득 기준): 40%
○부채서비스액: 6천만원/년
○영업소득세: 1천만원/년
  1. 1
    10, 64%, 5
    정답
  2. 2
    10, 64%, 5.5
  3. 3
    10, 65%, 5.5
  4. 4
    11, 65%, 6
  5. 5
    11, 66%, 6
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심순소득승수 = 총투자액÷순영업소득, 채무불이행률 = (영업경비+부채서비스액)÷유효총소득, 세후현금흐름승수 = 지분투자액÷세후현금흐름.
다음 자료를 활용하여 산정한 순소득승수, 채무불이행률, 세후현금흐름승수를 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
  1. 보기—
    ○총투자액: 15억원
    ○지분투자액: 4억원
    ○유효총소득승수: 6
    ○영업경비비율(유효총소득 기준): 40%
    ○부채서비스액: 6천만원/년
    ○영업소득세: 1천만원/년
    유효총소득 15억÷6 = 2억 5천만. 영업경비 1억. 순영업소득 1억 5천만. 세전 9천만, 세후 8천만.
  2. ①정답
    10, 64%, 5
    순소득승수 15억÷1억 5천만 = 10. 채무불이행률 (1억+6천만)÷2억 5천만 = 64%. 세후현금흐름승수 4억÷8천만 = 5.
해설
이 문제의 용어 현금흐름

① 10, 64%, 5​

번호

구분

내용

1

기타

 

2

왜 틀리나요?

유효총소득 = 15억원 / 6 = 2억 5천만원

 

영업영비 = 유효총소득 2억 5천만원의 40% = 1억원 

 

순영업소득 = 유효총소득  2억 5천만원​ - 영업경비 1억원 = 1억 5천만원

 

세전 = 순영업소득 1억 5천만원 - 부채서비스액 6천만원 = 9천만원

 

세후 = 세전 9천만원 - 영업소득세 1천만원 = 8천만원

 

순소득 승수 = 총투자액 15억원 / 순영업소득 1억5천만원 = 10

 

 

채무불이행률 = (영업경비 1억원 + 부채서비스액 6천만원) / 유효총소득 2억 5천만원 = 64%


세후현금흐름승수 = 지분투자액 4억 / 세후 8천만원 = 5

 

이 과목 핵심요약