Q
부동산의 본원적인 성격인 자연적 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
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1
부동산은 위치가 고정되어 있으므로 어느 지역의 수요가 급증했다고 하더라도 다른 재화처럼 그곳으로 이동할 수가 없다. 부동산의 이러한 성격은 부동산시장을 국지화시키는 역할을 한다.
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2
공간으로서의 토지는 영원히 존속되는 것으로 결코 파괴되지 않는다. 이러한 불괴성으로인하여 토지에 물리적인 감가상각이 해당되지 않게 한다.
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3
개별성으로 인하여 토지의 차별화가 이루어지며, 가격의 원칙 중 대체의 원칙의 적용을 어렵게 한다. 또한 감정평가에 있어서 개별분석이 강조된다.
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4
택지의 조성이나 공유수면의 매립 등으로 토지의 경제적 공급량을 증가시킬 수 있으므로 물리적 공간으로서의 토지는 증대되었다고 할 수 있다.정답
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5
지리적 위치의 고정성으로 인하여 부동산활동 및 현상은 지역적으로 특화되고 세분화된 부분시장으로 존재한다. 따라서 부동산시장분석에서는 지역별 세분화가 강조된다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심매립·택지 조성은 경제적 공급의 증가일 뿐 물리적 공간으로서의 토지가 늘어난 것은 아니다.
부동산의 본원적인 성격인 자연적 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
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①O
부동산은 위치가 고정되어 있으므로 어느 지역의 수요가 급증했다고 하더라도 다른 재화처럼 그곳으로 이동할 수가 없다. 부동산의 이러한 성격은 부동산시장을 국지화시키는 역할을 한다.위치 고정으로 수요가 급증해도 이동할 수 없어 시장이 국지화된다.
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②O
공간으로서의 토지는 영원히 존속되는 것으로 결코 파괴되지 않는다. 이러한 불괴성으로인하여 토지에 물리적인 감가상각이 해당되지 않게 한다.불괴성(영속성) 때문에 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.
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③O
개별성으로 인하여 토지의 차별화가 이루어지며, 가격의 원칙 중 대체의 원칙의 적용을 어렵게 한다. 또한 감정평가에 있어서 개별분석이 강조된다.개별성은 토지를 차별화하고 대체의 원칙 적용을 어렵게 하며 개별분석을 요구한다.
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④X
택지의 조성이나 공유수면의 매립 등으로 토지의 경제적 공급량을 증가시킬 수 있으므로
물리적 공간으로서의 토지는 증대되었다고 할 수 있다물리적 공간으로서의 토지가 늘어난 것은 아니다.매립·조성은 토지자원의 이용 전환일 뿐이다. -
⑤O
지리적 위치의 고정성으로 인하여 부동산활동 및 현상은 지역적으로 특화되고 세분화된 부분시장으로 존재한다. 따라서 부동산시장분석에서는 지역별 세분화가 강조된다.위치의 고정성 때문에 지역별 세분화된 부분시장이 되고 시장분석에서 지역 세분화가 강조된다.
해설
근거 법령 1개 조문
관련 두문자
부영부개인 토지의 자연적 특성 5가지
④ 부증성(비생산성, 비증가성, 면적의 유한성, 수량의 고정성, 희소성)은 토지의 생산이 불가능하며, 인간의 힘으로는 물리적인 절대량을 늘릴 수 없다는 특성이다. 따라서 공유수면의 매립,간척 등으로 인한 택지 공급의 증가는 부증성에 대한 예외가 아니라 경제적 측면에서의 토지자원의 이용전환이라 할 수 있다. 토지용의 전환 즉, 경제적ㆍ용도적 측면의 공급에 해당한다.