Q
다음과 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본수익률은?
ㄱ
임대주택 총투자액 : 100백만원(차입금 : 60백만원, 자기자본 : 40백만원)
ㄴ
차입조건 : 이자율 연 8%, 대출기간 동안 매1년 말에 이자만 지급하고 만기에 원금을 일시상환
ㄷ
1년간 순영업소득 : 8백만원
ㄹ
1년간 임대주택의 가격상승률 : 2%
-
1
7%
-
2
10%
-
3
13%정답
-
4
16%
-
5
20%
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심자기자본수익률 = 총자본수익률 + (총자본수익률 − 이자율) × 부채/자기자본.
다음과 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본수익률은?
-
③정답
13%총자본수익률 = 소득이득 8% + 자본이득 2% = 10%. 자기자본수익률 = 10% + (10%−8%)×60/40 = 10% + 3% = 13%.
보기 ㄹ '가격상승률 8%'는 해설 기준 '2%'의 오기다. 2%여야 정답 13%가 나온다.
문항 정정 출제 자료의 오류를 바로잡은 문제입니다
지문·해설 정정
2026. 10. 22. 수정
지문 ㄹ의 가격상승률 '8%'는 해설·정답(13%)과 맞는 '2%'의 오기여서 정정하고 발문 띄어쓰기를 고침 - ㄹ
1년간 임대주택의 가격상승률 : 8%→ 1년간 임대주택의 가격상승률 : 2% - 발문
다음 와 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본수익률은?→ 다음과 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본수익률은?
해설
③ 13%
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 13% |
2 | 해설 | ※ 1년간 임대주택의 순영업소득은 8,000,000원이므로 소득이득률은 8,000,000 / 100,000,000 = 8%이며, 1년간 임대주택의 가격상승률이 2%이므로 자본이득률은 2%이다. 따라서 총자본수익률은 10%이다.
자기자본수익률을 구하는 과정은 다음과 같다.
1. 자기자본수익률 = 총자본수익률+(총자본수익률-차입이자율) × 타인자본비율/자기자본비율
2. 자기자본수익률 = 10%+(10%-8%) × 60%/40% = 13% |
3 | 기타 |
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