Q
다음은 수익률에 관한 설명이다. 가장 옳은 것은?
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1
요구수익률은 투자로부터 기대되는 예상수입과 예상지출로 계산되는 수익률을 말한다.
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2
기대수익률은 투자에 대한 위험이 발생할 경우 투자자가 대상 부동산에 자금을 투자하기 위해 충족하여야 할 최소한의 기대수익률을 말한다.
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3
실현수익률은 투자가 이루어지고 난 뒤에 실제로 달성된 수익률로서 요구수익률보다 낮으면 투자자도 대상부동산에 투자하려 하지 않는다.
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4
기대수익률은 투자타당성분석의 기준이 되는 할인률로서 투자주체에 따라 달라진다.
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5
대상부동산의 시장가치를 구할 때는 기대수익률로 할인하고, 대상부동산의 투자가치를 구할 때는 요구수익률로 할인하게 된다.정답
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핵심시장가치는 기대수익률로, 투자가치는 요구수익률로 할인해 구한다.
다음은 수익률에 관한 설명이다. 가장 옳은 것은?
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①X
요구수익률기대수익률은 투자로부터 기대되는 예상수입과 예상지출로 계산되는 수익률을 말한다.예상수입·지출로 계산되는 것은 기대수익률이다. -
②X
기대수익률은요구수익률은 투자에 대한 위험이 발생할 경우 투자자가 대상 부동산에 자금을 투자하기 위해 충족하여야 할 최소한의 기대수익률을 말한다.투자에 필요한 최소한의 수익률은 요구수익률이다. -
③X
실현수익률은 투자가 이루어지고 난 뒤에 실제로 달성된 수익률로서
요구수익률보다 낮으면 투자자도 대상부동산에 투자하려 하지 않는다사후적 수익률이므로 투자 결정의 기준이 되지 않는다.실현수익률은 사후에 확인된다. -
④X
기대수익률은요구수익률은 투자타당성분석의 기준이 되는 할인률로서 투자주체에 따라 달라진다.타당성분석의 할인율은 요구수익률이다. -
⑤O
대상부동산의 시장가치를 구할 때는 기대수익률로 할인하고, 대상부동산의 투자가치를 구할 때는 요구수익률로 할인하게 된다.시장가치는 기대수익률, 투자가치는 요구수익률로 할인한다.
해설
⑤ 대상부동산의 시장가치를 구할 때는 기대수익률로 할인하고, 대상부동산의 투자가치를 구할 때는 요구수익률로 할인하게 된다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ⑤ 대상부동산의 시장가치를 구할 때는 기대수익률로 할인하고, 대상부동산의 투자가치를 구할 때는 요구수익률로 할인하게 된다. |
2 | 해설 | ① 기대수익률은 투자로부터 기대되는 예상수입과 예상지출로 계산되는 수익률을 말한다.
② 요구수익률은 투자에 대한 위험이 발생할 경우 투자자가 대상 부동산에 자금을 투자하기 위해 충족하여야 할 최소한의 기대수익률을 말한다.
③ 실현수익률은 투자가 이루어지고 난 뒤에 실제로 달성된 수익률로서 투자결정과는 관계가 없다.
④ 요구수익률은 투자타당성의분석의 기준이 되는 할인률로서 투자주체에 따라 달라진다. |
3 | 기타 |
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