Q
다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)
보기
| ● | 부동산가격 : 20억원(토지 12억원, 건물 8억원) |
| ● | 대출조건 |
| - 대출비율 : 부동산가격의 60% | |
| - 대출금리 : 연 5% | |
| - 대출기간 : 20년 | |
| - 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자지급) | |
| ● | 순영업소득 : 연 2억원 |
| ● | 건물의 총 내용연수 : 20년(잔존가치는 없고, 감가상각은 정액법을 적용함) |
| ● | 영업소득세율 : 20% |
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1
10%정답
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2
12%정답
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3
15%정답
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4
17%정답
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5
20%정답
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심세후 자기자본수익률 = (순영업소득 − 이자 − 영업소득세) ÷ 자기자본, 영업소득세 = (순영업소득 − 이자 − 감가상각비) × 세율
다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)
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①정답
10%
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②정답
12%
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③정답
15%
-
④정답
17%
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⑤정답
20%
감가상각 효과의 해석 논란으로 공식 전항 정답 처리된 문항이다.
문항 정정 출제 자료의 오류를 바로잡은 문제입니다
정답 정정
2026. 10. 22. 수정
공식 전항 정답 처리 문항인데 ③만 정답으로 저장되어 있어 모든 보기를 정답으로 표시 - 정답
③→ ①·②·③·④·⑤
해설
①,②,③,④,⑤ 전항 정답처리된 문제이다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ①,②,③,④,⑤ 전항 정답처리된 문제이다. |
2 | 해설 | 건물에 대한 감가상각비(정액법 적용 시 연 4천만원)는 세금 절감 효과를 가지며 감가상각비는 세금절감 효과 외에 가치감소분을 반영하게 되나 가격에 영향을 미치는 측면이 존재하므로 감가상각비의 효과를 고려할 때 가격변화가 없는 것을 가정하는 것은 주어진 조건 고려시 정답을 찾기가 어려움 그러므로 전부 정답(①, ②, ③, ④, ⑤)이 됨 |
3 | 기타 |
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