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Q
민법 및 민사특별법 민법총칙 › 대리 #9575
갑은 병을 대리인으로 하여 을과 토지매매계약을 체결하였다. 매수인 을은 그 토지에 공장을 건축할 계획이었으나 건축허가가 나지 않을 것으로 판명되었다. 다음 기술 중 옳은 것은?(단, 다툼이 있으면 판례에 의함)
  1. 1
    병이 허위로 시가보다 다소 높은 가격을 을에게 시가라고 하였다면 을은 계약을 취소할 수 있다.
  2. 2
    미성년자인 병이 갑과 을의 계약체결을 대리한 경우 을은 당연히 계약을 취소할 수 있다.
  3. 3
    을은 설령 계약 전에 공장건축이 가능한지 여부를 알아보지 않았더라도 계약을 취소할 수 있다.
  4. 4
    갑과 을의 계약은 목적이 불능한 법률행위이므로 당연히 무효이다.
  5. 5
    병이 을을 협박하여 계약을 체결한 경우는 갑이 이 사실을 알지 못하였다고 하더라도 을은 계약을 취소할 수 있다.
    정답
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핵심대리인 병의 강박은 제3자의 강박이 아니므로 본인 갑이 몰랐어도 을은 취소할 수 있다(제116조①)
갑은 병을 대리인으로 하여 을과 토지매매계약을 체결하였다. 매수인 을은 그 토지에 공장을 건축할 계획이었으나 건축허가가 나지 않을 것으로 판명되었다. 다음 기술 중 옳은 것은?(단, 다툼이 있으면 판례에 의함)
  1. ①X
    병이 허위로 시가보다 다소 높은 가격을 을에게 시가라고 하였다면 을은 계약을 취소할 수 있다취소할 수 없다.
    시가의 과장은 기망 ×.
  2. ②X
    미성년자인 병이 갑과 을의 계약체결을 대리한 경우 을은 당연히 계약을 취소할 수 있다계약을 취소할 수 없다.
    대리인은 행위능력자임을 요하지 않음(제117조).
  3. ③X
    을은 설령 계약 전에 공장건축이 가능한지 여부를 알아보지 않았더라도 계약을 취소할 수 있다취소할 수 없다.
    동기의 착오·중과실.
  4. ④X
    갑과 을의 계약은 목적이 불능한 법률행위이므로 당연히 무효이다무효가 아니다.
    허가 불가는 원시적 불능 ×.
  5. ⑤O
    병이 을을 협박하여 계약을 체결한 경우는 갑이 이 사실을 알지 못하였다고 하더라도 을은 계약을 취소할 수 있다.
    제116조①.
해설
이 문제의 용어 건축대리

⑤ 병이 을을 협박하여 계약을 체결한 경우는 갑이 이 사실을 알지 못하였다고 하더라도 을은 계약을 취소할 수 있다.

 

번호

구분

내용

1

사례 만들기

 

2

근거조문/이론

제110조(사기, 강박에 의한 의사표시) ①사기나 강박에 의한 의사표시는 취소할 수 있다.

②상대방있는 의사표시에 관하여 제삼자가 사기나 강박을 행한 경우에는 상대방이 그 사실을 알았거나 알 수 있었을 경우에 한하여 그 의사표시를 취소할 수 있다.

③전2항의 의사표시의 취소는 선의의 제삼자에게 대항하지 못한다.

 

제116조(대리행위의 하자) ①의사표시의 효력이 의사의 흠결, 사기, 강박 또는 어느 사정을 알았거나 과실로 알지 못한 것으로 인하여 영향을 받을 경우에 그 사실의 유무는 대리인을 표준하여 결정한다.

②특정한 법률행위를 위임한 경우에 대리인이 본인의 지시에 좇아 그 행위를 한 때에는 본인은 자기가 안 사정 또는 과실로 인하여 알지 못한 사정에 관하여 대리인의 부지를 주장하지 못한다.

3

요건

 

4

핵심단어 이해

 

5

문장 만들기

 

6

판례

 

7

함정

 

8

출제자 의도

 

9

틀리는 이유

 

10

솔루션

①목적물의 가격은 취소에서 중요부분에 해당하지 않음으로 취소할 수 없다.

 

②제117조(대리인의 행위능력) 대리인은 행위능력자임을 요하지 아니한다.

 

③공장건축의 가능성 여부를 알아보지 않은 것은 중대한 과실에 해당하여 취소할 수 없다.

 

④공장허가 여부는 동기라고 할 것이고 그 동기가 표현된 것이 아니므로 계약내용으로 할 수 없을 것이고, 공장을 못 짓는다고 하여 불능한 계약이라고 할 수 없을 것이다.

 

⑤상대방의 대리인 등 상대방과 동일시 되는 사람은 민법 제110조 제2항의 소정의 제3자에 해당하지 않는다.

 

 

 

이 과목 핵심요약