Q
다음 중 부동산의 특성과 관련하여 틀린 설명은?
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1
지리적 위치의 고정성은 부동산활동을 임장활동으로 만든다.
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2
부증성의 특성은 토지시장이 공급자 경쟁보다 수요자의 경쟁을 유발하게 만든다.
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3
영속성의 특성은 토지의 수익을 영속적인 것으로 만들며, 부동산가격의 제원칙 중 대체의 원칙을 성립시키는 근거가 된다정답
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4
개별성의 특성 때문에 토지에는 일물일가의 법칙이 적용 되지 않고 개개부동산의 가격 및 수익 등을 개별화하여 부동산간의 개별요인의 비교작업이 필요하게 한다.
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5
병합⋅분할의 가능성은 용도의 다양성을 뒷받침해 주는 특성이 되며 한정가격 등의 개념을 제시하는 근거가 된 다.
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핵심영속성은 수익의 영속성과 가격의 제원칙 중 예측·변동의 원칙의 근거이고, 대체의 원칙은 용도의 다양성·인접성 등에 바탕을 둔다.
다음 중 부동산의 특성과 관련하여 틀린 설명은?
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①O
지리적 위치의 고정성은 부동산활동을 임장활동으로 만든다.위치의 고정성(부동성)은 임장활동의 근거다.
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②O
부증성의 특성은 토지시장이 공급자 경쟁보다 수요자의 경쟁을 유발하게 만든다.부증성은 공급이 제한되어 수요자 경쟁을 유발한다.
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③X
영속성의 특성은 토지의 수익을 영속적인 것으로 만들며, 부동산가격의 제원칙 중
대체의 원칙예측의 원칙·변동의 원칙을 성립시키는 근거가 된다영속성은 장기적 예측과 변동을 고려하게 하는 근거이고, 대체의 원칙은 용도의 다양성·대체 가능성에서 나온다. -
④O
개별성의 특성 때문에 토지에는 일물일가의 법칙이 적용 되지 않고 개개부동산의 가격 및 수익 등을 개별화하여 부동산간의 개별요인의 비교작업이 필요하게 한다.개별성 때문에 일물일가가 성립하지 않고 개별요인 비교가 필요하다.
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⑤O
병합⋅분할의 가능성은 용도의 다양성을 뒷받침해 주는 특성이 되며 한정가격 등의 개념을 제시하는 근거가 된 다.병합·분할의 가능성은 용도의 다양성을 뒷받침하고 한정가격의 근거가 된다.
해설
③ 영속성의 특성은 토지의 수익을 영속적인 것으로 만들며, 부동산가격의 제원칙 중 대체의 원칙을 성립시키는 근거가 된다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 영속성의 특성은 토지의 수익을 영속적인 것으로 만들며, 부동산가격의 제원칙 중 대체의 원칙을 성립시키는 근거가 된다. |
2 | 해설 | ③물리적인 측면으로 접근하여 보면 토지에는 영속성이 인정되지만 사회·경제적인 측면에는 가변성이 존재하므로 영속성은 인정되지 않는다고 볼 수 있다. |
3 | 기타 |
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