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Q
부동산학개론 부동산 투자론 › 부동산 투자분석 및 기법 제23회 (2012) 15번 #8781
다음 표와 같은 투자사업들이 있다. 이 사업들은 모두 사업기간이 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에 현금유입만 발생한다고 한다. 할인율이 연 7%라고 할 때 다음 중 틀린 것은?
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사업초기 현금지출말기 현금유입
A3,000만원7,490만원
B1,000만원2,675만원
C1,500만원3,210만원
D1,500만원4,815만원
  1. 1
    B와 C의 순현재가치(NPV)는 같다.
  2. 2
    수익성지수(PI)가 가장 큰 사업은 D이다.
  3. 3
    순현재가치(NPV)가 가장 큰 사업은 A이다.
  4. 4
    수익성지수(PI)가 가장 작은 사업은 C이다.
  5. 5
    A의 순현재가치(NPV)는 D의 2배이다.
    정답
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심NPV = 유입 현가 − 지출, PI = 유입 현가 ÷ 지출.
다음 표와 같은 투자사업들이 있다. 이 사업들은 모두 사업기간이 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에 현금유입만 발생한다고 한다. 할인율이 연 7%라고 할 때 다음 중 틀린 것은?
  1. 보기—
    사업초기 현금지출말기 현금유입
    A3,000만원7,490만원
    B1,000만원2,675만원
    C1,500만원3,210만원
    D1,500만원4,815만원
    유입 현가(÷1.07): A 7,000, B 2,500, C 3,000, D 4,500. NPV: A 4,000, B 1,500, C 1,500, D 3,000. PI: A 2.33, B 2.5, C 2.0, D 3.0.
  2. ①O
    B와 C의 순현재가치(NPV)는 같다.
    B·C 모두 NPV 1,500만원이다.
  3. ②O
    수익성지수(PI)가 가장 큰 사업은 D이다.
    PI 최대는 D(3.0)다.
  4. ③O
    순현재가치(NPV)가 가장 큰 사업은 A이다.
    NPV 최대는 A(4,000만원)다.
  5. ④O
    수익성지수(PI)가 가장 작은 사업은 C이다.
    PI 최소는 C(2.0)다.
  6. ⑤X
    A의 순현재가치(NPV)는 D의 2배이다.
    A 4,000만원은 D 3,000만원의 2배가 아니다.
해설
이 문제의 용어 순현재가치

⑤ A의 순현재가치(NPV)는 D의 2배이다.

 

1. 현금유입의 현가 = 말기 현금유입 × [1/(1+0.07)¹]

2. 순현가 = 현금유입의 현가 - 현금지출의 현가

3. 수익성지수= 현금유입의 현가 / 현금유출의 현가

 

1,2,3의 공식에 맞추어 계산해 보면

 

 사업

 초기 현금지출

 말기 현금유입

 현금유입의 현가

 순현가

수익성지수 

 A

 3,000만원

 7,490만원

 7,000만원

 4,000만원

 2.3

 B

 1,000만원

 2,675만원

 2,500만원

 1,500만원

 2.5

 C

 1,500만원

 3,210만원

 3,000만원

 1,500만원

 2

 D

 1,500만원

 4,815만원

 4,500만원

 3,000만원

 3

 

이 과목 핵심요약