Q
부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은? (단 , 주어진 조건에 한함)
보기
| ○ | 투자 부동산가격: 3억원 |
| ○ | 금융기관 대출: 2억원, 자기자본: 1억원 |
| ○ | 대출조건 |
| - 대출기간: 1년 | |
| - 대출이자율: 연 6% | |
| - 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환 | |
| ○ | 1년간 순영업이익(NOI): 2천만원 |
| ○ | 1년간 부동산가격 상승률: 0% |
-
1
8%정답
-
2
9%
-
3
10%
-
4
11%
-
5
12%
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심자기자본수익률 = (순영업소득 − 이자 + 자본이득) ÷ 자기자본.
부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은? (단 , 주어진 조건에 한함)
-
①정답
8%(2,000만 − 2억×6%=1,200만 + 0) ÷ 1억 = 800만÷1억 = 8%.
해설
① 8%
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ① 8% |
2 | 해설 | 1) 자기자본수익률 = 순영업소득 - 이자지급액 + 자본이득 / 자기자본 2천만원 - (2억원×0.06) + 0%(가격상승률) / 1억원 = 800만원 / 1억원 = 8% ※ 자기자본수익은 1년간 순영업이익 2천만원에서 대출이자 (2억원×0.06=1천2백만원)을 제외한 8백만원이다. 즉 자기자본 1억원을 투자하여 8백만원을 벌었고, 자본이득은 부동산가격 상승률이 0%이므로 없다. |
3 | 기타 |
|