부동산학개론 문제 #14338

부동산학개론 부동산 감정평가론 › 감정평가방식 제35회 (2024) 28번 #14338

A임차인은 비율임대차(percentage lease)방식의 임대차계약을 체결하였다. 이 계약에서는 매장의 월 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 손익분기점 매출액 초과이면 초과매출액에 대해 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하여 임대료를 지급한다고 약정하였다. 구체적인 계약조건과 예상매출액은 다음과 같다. 해당 계약내용에 따라 A임차인이 지급할 것으로 예상되는 임대료의 합계는?(단, 주어진 조건에 한함)

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○ 계약기간: 1년(1월 ~ 12월)

○ 매장 임대면적: 300㎡

○ 임대면적당 기본임대료: 매월 5만원/㎡

○ 손익분기점 매출액: 매월 3,500만원

○ 월별 임대면적당 예상매출액

- 1월 ~ 6월: 매월 10만원/㎡

- 7월 ~ 12월: 매월 19만원/㎡

○ 손익분기점 매출액 초과시 초과매출액에 대한 추가임대료율: 10%

1
18,000만원
2
19,320만원
정답
3
28,320만원
4
31,320만원
5
53,520만원

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핵심비율임대차 월 임대료 = 기본임대료 + (월 매출 − 손익분기점 매출) × 임대료율, 손익분기 이하 달은 기본임대료만 낸다.

보기—
○ 계약기간: 1년(1월 ~ 12월)
○ 매장 임대면적: 300㎡
○ 임대면적당 기본임대료: 매월 5만원/㎡
○ 손익분기점 매출액: 매월 3,500만원
○ 월별 임대면적당 예상매출액
- 1월 ~ 6월: 매월 10만원/㎡
- 7월 ~ 12월: 매월 19만원/㎡
○ 손익분기점 매출액 초과시 초과매출액에 대한 추가임대료율: 10%

기본임대료 300㎡×5만 = 1,500만/월. 1~6월 매출 300×10만 = 3,000만(손익분기 이하). 7~12월 매출 300×19만 = 5,700만, 초과 2,200만×10% = 220만/월.
②정답
19,320만원

1,500만×12 = 18,000만 + 220만×6 = 1,320만 → 19,320만원.

해설

이 문제의 용어 임대차

② 19,320만원

번호	구분	내용
1	정답	② 19,320만원
2	해설	주어진 조건: 임대면적: 300㎡ 기본임대료: 5만원/㎡/월 손익분기점: 3,500만원/월 초과매출 임대료율: 10% 1) 월별 기본임대료: = 300㎡ × 5만원 = 1,500만원/월 2) 월별 매출액 계산: 1~6월: 월 매출액 = 300㎡ × 10만원 = 3,000만원 손익분기점(3,500만원) 미달 추가임대료 = 0원 월 임대료 = 1,500만원 7~12월: 월 매출액 = 300㎡ × 19만원 = 5,700만원 손익분기점(3,500만원) 초과 초과매출액 = 5,700 - 3,500 = 2,200만원 추가임대료 = 2,200 × 10% = 220만원 월 임대료 = 1,500 + 220 = 1,720만원 3) 연간 임대료 합계: 1~6월: 1,500만원 × 6개월 = 9,000만원 7~12월: 1,720만원 × 6개월 = 10,320만원 합계: 9,000 + 10,320 = 19,320만원
3	기타

이 과목 핵심요약