Q
토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
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1
부동성으로 인해 외부효과가 발생하지 않는다.
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2
개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이 쉽다.
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3
부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 탄력적이다.
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4
용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.정답
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5
영속성으로 인해 부동산활동에서 토지는 감가상각을 고려하여야 한다.
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핵심용도의 다양성은 경제적 공급 증가의 근거이고, 부동성은 외부효과, 개별성은 비교 곤란, 부증성은 물리적 공급 비탄력, 영속성은 감가상각 배제다.
토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
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①X
부동성으로 인해 외부효과가
발생하지 않는다발생한다.위치가 고정되어 주변 변화의 영향을 받는 외부효과가 생긴다. -
②X
개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이
쉽다어렵다.개별성 때문에 거래사례 비교가 어렵다. -
③X
부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로
탄력적완전비탄력적이다.부증성 때문에 물리적 공급은 가격에 완전비탄력적이다. -
④O
용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.용도 전환으로 경제적 공급을 늘릴 수 있다.
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⑤X
영속성으로 인해 부동산활동에서 토지는
감가상각을 고려하여야 한다감가상각을 고려하지 않는다.영속성 때문에 토지는 감가상각하지 않는다.
해설
관련 두문자
부영부개인 토지의 자연적 특성 5가지
④ 용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ④ 용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다. |
2 | 해설 | ① 부동성으로 인해 외부효과가 발생하지 않는다.
틀림: 부동성(위치 고정성)은 오히려 외부효과를 크게 만듭니다. 주변 환경 변화가 토지 가치에 직접 영향을 미치기 때문입니다.
② 개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이 쉽다.
틀림: 개별성(각 토지의 고유성)은 오히려 비교를 어렵게 만들어 거래사례 비교법 적용을 복잡하게 합니다.
③ 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 탄력적이다.
틀림: 부증성(토지 총량의 고정성)으로 인해 물리적 공급은 비탄력적입니다.
④ 용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.
정답: 토지는 물리적으로는 고정되어 있지만, 용도 변경(농지→택지, 저층→고층)을 통해 경제적 이용가치를 높일 수 있어 경제적 공급이 증가할 수 있습니다.
⑤ 영속성으로 인해 부동산활동에서 토지는 감가상각을 고려하여야 한다.
틀림: 영속성(영구적 존재)으로 인해 토지는 감가상각 대상이 아닙니다. 건물과 달리 토지는 시간이 지나도 소멸하지 않습니다. |
3 | 기타 | 토지는 물리적 총량은 고정되어 있지만, 용도 전환이나 이용 강도 변경을 통해 경제적 공급을 늘릴 수 있다는 것이 핵심입니다.재시도 |