부동산학개론 문제 #14148

부동산학개론 부동산 감정평가론 › 감정평가의 기초이론 제34회 (2023) 38번 #14148

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

1
수익분석법이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱 하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
감정평가에 관한 규칙제2조 11호·6호정의

정답
2
가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
감정평가에 관한 규칙제2조 4호정의
3
감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.
감정평가에 관한 규칙제6조② 1호현황기준 원칙
4
일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감정평가하여야 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가할 수 있다.
감정평가에 관한 규칙제7조④개별물건기준 원칙 등
5
감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
감정평가에 관한 규칙제5조② 1호시장가치기준 원칙

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핵심기초가액에 기대이율을 곱한 기대수익에 필요경비를 더해 임대료를 구하는 것은 적산법이다.

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

①X
~~수익분석법~~적산법이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱 하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.

수익분석법은 총수익 분석으로 순수익을 구해 경비를 더한다.
②O
가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

가치형성요인의 정의다.
③O
감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.

감정평가조건이다(규칙 제6조②).
④O
일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감정평가하여야 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가할 수 있다.

부분평가다(규칙 제7조④).
⑤O
감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.

규칙 제5조② 1호.