Q
부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않은 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
보기
| ○ | 기간 초 부동산가격: 10억원 |
| ○ | 1년간 순영업소득(NOI): 연 3천만원(기간 말 발생) |
| ○ | 1년간 부동산가격 상승률: 연 2% |
| ○ | 1년 후 부동산을 처분함 |
| ○ | 대출조건: 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기시 일시 상환함 |
-
1
ㄱ: 3%, ㄴ: 6%
-
2
ㄱ: 3%, ㄴ: 8%
-
3
ㄱ: 5%, ㄴ: 6%정답
-
4
ㄱ: 5%, ㄴ: 8%
-
5
ㄱ: 7%. ㄴ: 8%
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심자기자본수익률 = (순영업소득 + 자본이득 − 이자) ÷ 자기자본.
부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않은 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
-
③정답
ㄱ: 5%, ㄴ: 6%ㄱ: (3천만+2천만) ÷ 10억 = 5%. ㄴ: 대출 5억 이자 2천만 → (3천만+2천만−2천만) ÷ 5억 = 6%.
해설
③ ㄱ: 5%, ㄴ: 6%
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 기타 |
|
2 | 왜 틀리나요? | 영업소득: 3천만원 가치상승 : 10억원 x 2% = 2천만원 영업소득 3천만원 + 가치상승 2천만원 = 5천만원
5천만원 / 부동산 가격 10억 = 5%
부동산 가격 10억원 - 타인자본 50% = 5억원 이자: 5억원 x 4% = 2천만원
(5천만원 - 2천만원) / 5억원 = 6% |