Q
매장용 부동산의 부지선정 및 선정된 대안부지의 분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
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1
체크리스트법으로는 예상매상고를 추계할 수 없으나 대안부지의 여러 가지 특성을 다각도로 평가할 수 있다는 장점이 있다.
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2
대안부지의 가능매상고를추계하는 방법에는 비율법, 유추법, 중력모형법, 회귀분석법 등이 있으며, 유추법은 주관성이 가장 많이 개입되는 방법이다.
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3
대안부지의 가능매상고에 상권의 크기, 접근성, 소비자의 지출가능액, 경쟁력, 통행량, 가시성, 매장이미지, 시장점유율 등은 영향을 미치지 않는다.
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4
회귀모형에서는 거리와 질량이라는 두 가지 변수로, 중력모형에서는 매상고에 영향을 주는 여러 가지 변수들로 대상점포의 가능매상고를 추계한다.
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5
개별점포의 실제매상고와 이론적 매상고와의 차이를 일치시키는 계수를 수정이미지계수라 한다.정답
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핵심수정이미지계수는 개별점포의 실제매상고와 이론적 매상고의 차이를 일치시키는 계수이고, 주관성이 가장 큰 추계법은 비율법이다.
매장용 부동산의 부지선정 및 선정된 대안부지의 분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
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①X
체크리스트법으로는 예상매상고를
추계할 수 없으나추계할 수는 있으나 보조 자료로 쓰이며 대안부지의 여러 가지 특성을 다각도로 평가할 수 있다는 장점이 있다.체크리스트법은 사전 예비수단으로 특성을 다각도로 평가한다. -
②X
대안부지의 가능매상고를추계하는 방법에는 비율법, 유추법, 중력모형법, 회귀분석법 등이 있으며,
유추법은 주관성이비율법은 주관성이 가장 많이 개입되는 방법이다.주관성이 가장 많이 개입되는 것은 비율법이다. -
③X
대안부지의 가능매상고에 상권의 크기, 접근성, 소비자의 지출가능액, 경쟁력, 통행량, 가시성, 매장이미지, 시장점유율 등은
영향을 미치지 않는다영향을 미친다.상권 크기·접근성·지출가능액·경쟁·통행량·가시성·이미지·점유율은 가능매상고의 요인이다. -
④X
회귀모형에서는 거리와 질량이라는 두 가지 변수로, 중력모형에서는 매상고에 영향을 주는 여러 가지 변수들로중력모형에서는 거리와 질량이라는 두 가지 변수로, 회귀모형에서는 매상고에 영향을 주는 여러 가지 변수들로 대상점포의 가능매상고를 추계한다.두 모형의 설명이 바뀌었다. -
⑤O
개별점포의 실제매상고와 이론적 매상고와의 차이를 일치시키는 계수를 수정이미지계수라 한다.수정이미지계수의 정의다.
해설
⑤ 개별점포의 실제매상고와 이론적 매상고와의 차이를 일치시키는 계수를 수정이미지계수라 한다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ⑤ 개별점포의 실제매상고와 이론적 매상고와의 차이를 일치시키는 계수를 수정이미지계수라 한다. |
2 | 해설 | ① 체크리스트법은 대안부지의 여러 가지 특성을 다각도로 평가할 수 있기 때문에 사전적 예비수단으로 중요한 의미를 지닌다. 체크리스트법으로도 예상매상고를 추계할 수는 있으나 일반적으로 보조 자료로 많이 사용된다.
② 주관성이 가장 많이 개입되는 방법은 비율법이다.
③ 대안부지의 가능매상고는 상권(배후지)의 크기, 접근성, 소비자의 지출가능액, 경쟁력, 통행량, 가시성, 매장이미지, 시장점유율 등 여러 요인과 밀접한 관련이 있다.
④ 중력모형에서는 거리와 질량이라는 두 가지 변수로 가능매상고를 추계하나, 회귀모형에서는 매상고에 영향을 주는 여러 가지 변수들로 대상점포의 가능매상고를 추계한다. |
3 | 기타 |
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