부동산학개론 문제 #12407

부동산학개론 부동산 시장론 › 부동산 시장 #12407

부동산이 지니고 있는 자연적ㆍ경제적ㆍ법률적ㆍ사회적인 부동산 자체의 특성으로 인하여 부동산시장은 일반재화시장과 다른 고유한 특성을 가지고 있다. 부동산의 특성과 부동산시장의 파생특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
지리적 위치의 고정성으로 인하여 수요와 공급이 자유롭게 이동될 수 없으며, 부분시장별로 공급초과나 수요초과 상태가 지속되기도 한다.
2
개별성으로 인한 거래의 비공개성은 부동산시장의 정보수집을 어렵게 하여 정보탐색 비용이 발생하며, 부동산 가격이 불합리하게 형성된 경우도 적지 않다.
3
부동산 상품의 고가성으로 인하여 수요자와 공급자의 시장의 진ㆍ퇴가 자유롭지 못하며 수요자와 공급자의 수가 상대적으로 한정된다.
4
내구성 때문에 수요가 감소하더라도 기존 공급량은 쉽게 줄어들지 않게 되므로 상당기간 공가상태로 방치되면 사회적 비용을 감소시키게 된다.
정답
5
부동성으로 인하여 부동산시장은 공간적 적용범위가 일정지역에 한정되는 경향이 있다.

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핵심내구성 때문에 수요가 줄어도 공급량이 쉽게 줄지 않아 공가가 생기면 사회적 비용이 커진다.

①O
지리적 위치의 고정성으로 인하여 수요와 공급이 자유롭게 이동될 수 없으며, 부분시장별로 공급초과나 수요초과 상태가 지속되기도 한다.

위치 고정으로 수급이 이동하지 못해 부분시장별 불균형이 지속된다.
②O
개별성으로 인한 거래의 비공개성은 부동산시장의 정보수집을 어렵게 하여 정보탐색 비용이 발생하며, 부동산 가격이 불합리하게 형성된 경우도 적지 않다.

개별성에 따른 비공개성으로 정보탐색 비용이 들고 가격이 불합리할 수 있다.
③O
부동산 상품의 고가성으로 인하여 수요자와 공급자의 시장의 진ㆍ퇴가 자유롭지 못하며 수요자와 공급자의 수가 상대적으로 한정된다.

고가성 때문에 진퇴가 자유롭지 못하고 참여자가 한정된다.
④X
내구성 때문에 수요가 감소하더라도 기존 공급량은 쉽게 줄어들지 않게 되므로 상당기간 공가상태로 방치되면 사회적 비용을 ~~감소시키게~~증가시키게 된다.

공가 방치는 사회적 비용을 늘린다.
⑤O
부동성으로 인하여 부동산시장은 공간적 적용범위가 일정지역에 한정되는 경향이 있다.

부동성 때문에 공간적 범위가 일정 지역에 한정된다.

해설

④ 내구성 때문에 수요가 감소하더라도 기존 공급량은 쉽게 줄어들지 않게 되므로 상당기간 공가상태로 방치되면 사회적 비용을 감소시키게 된다.

번호	구분	내용
1	정답	④ 내구성 때문에 수요가 감소하더라도 기존 공급량은 쉽게 줄어들지 않게 되므로 상당기간 공가상태로 방치되면 사회적 비용을 감소시키게 된다.
2	해설	④ 내구성 때문에 수요가 감소하더라도 기존의 공급량은 쉽게 줄어들지 않게 되므로 상당기간 공가상태로 방치되면 사회적 비용을 가중시키게 된다. 부동산시장은 부동의 제 특성으로 인하여 일반재화 시장과는 다른 여러 특성을 지닌다. 부동산시장의 특성에는 시장의 국지성, 거래의 비공개성, 상품의 비표준화성, 시장의 비조직성, 수급조절의 곤란성, 매매기간의 장기성, 법적제한의 과다 등을 들 수 있다.
3	기타

이 과목 핵심요약