Q
금융기관의 상업용부동산에 대한 대출기준이 다음 와 같다면, 금융기관이 대출해 줄 수 있는 최대금액은?
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▶ 대출기준 - 부채감당비율 : 1.2 이상 - 대부비율 : 0.8 이하 - 위의 2개 조건 모두 충족 ▶ 연저당상수 : 0.1 ▶ 상업용부동산의 현황 - 평가가격 : 15억원 - 연간 순영업소득 : 1.5억원 |
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1
11.5억원
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2
12억원정답
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3
12.5억원
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4
13억원
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5
13.5억원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심대출가능액은 DCR 기준과 LTV 기준 중 작은 금액이며, DCR 기준 대출 = (순영업소득 ÷ DCR) ÷ 저당상수.
금융기관의 상업용부동산에 대한 대출기준이 다음 와 같다면, 금융기관이 대출해 줄 수 있는 최대금액은?
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②정답
12억원DCR: 부채서비스액 1.5억÷1.2 = 1.25억, 대출 1.25억÷0.1 = 12.5억. LTV 15억×0.8 = 12억. 작은 12억원.
해설
② 12억원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ② 12억원 |
2 | 해설 | 1. 부채감당비율 = 순영업소득 / 원리금상환액 = 순영업소득 / (대출금×저당상수)
→ 1.5억원 / (대출금×0.1) = 1.2 이므로 (대출금×0.1) = 1.5억원 / 1.2 이다.
→ 따라서 대출금은 12.5억원이다.
2. 대부비율 = 대출금 / 부동산가격 = 대출금 / 15억원 = 0.8이므로
→ 대출금은 12억원이다.
3. 따라서 2개의 조건을 모두 충족시키는 대출 가능한 최대금액은 12억원이 된다. |
3 | 기타 |
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