Q
다음은 지역분석에 관한 설명이다. 틀린 것은?
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1
지역분석을 통하여 대상부동산가격을 판정하는 데 있어서의 방향을 제시한다.
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2
인근지역내의 부동산은 대상부동산과 용도적ㆍ기능적으로 동질성이 있으며, 상호 대체ㆍ경쟁의 관계에 있어야 한다.
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3
주거용부동산의 동일수급권은 쾌적성과 편리성을 기준으로 판정하는 것이 보통이다.정답
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4
개별부동산의 최유효사용 판정은 인근지역의 지역적 특성의 제약 하에 있으므로 개별분석에 있어서는 특히 인근지역에 존재하는 부동산의 표준적 사용과의 상관관계를 명백히 하여야 한다.
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5
인근지역의 생애주기에서 가격수준이 최고인 시기는 성숙기이다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심주거용 부동산의 동일수급권은 통근 가능성을 기준으로 판정한다.
다음은 지역분석에 관한 설명이다. 틀린 것은?
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①O
지역분석을 통하여 대상부동산가격을 판정하는 데 있어서의 방향을 제시한다.지역분석은 가격 판정의 방향을 준다.
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②O
인근지역내의 부동산은 대상부동산과 용도적ㆍ기능적으로 동질성이 있으며, 상호 대체ㆍ경쟁의 관계에 있어야 한다.인근지역의 요건이다.
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③X
주거용부동산의 동일수급권은
쾌적성과 편리성통근 가능성을 기준으로 판정하는 것이 보통이다.주거지는 통근권이 동일수급권이다. -
④O
개별부동산의 최유효사용 판정은 인근지역의 지역적 특성의 제약 하에 있으므로 개별분석에 있어서는 특히 인근지역에 존재하는 부동산의 표준적 사용과의 상관관계를 명백히 하여야 한다.개별분석은 표준적 사용과의 관계를 밝힌다.
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⑤O
인근지역의 생애주기에서 가격수준이 최고인 시기는 성숙기이다.성숙기에 가격수준이 최고다.
해설
③ 주거용부동산의 동일수급권은 쾌적성과 편리성을 기준으로 판정하는 것이 보통이다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 주거용부동산의 동일수급권은 쾌적성과 편리성을 기준으로 판정하는 것이 보통이다. |
2 | 해설 | ③ 주거용부동산의 동일성은 통근가능성을 기준으로 판정하는 것이 보통이다. |
3 | 기타 |
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