Q
토지가격 결정에 영향을 미치는 요인에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 자본시장은 완전하고 다른 요인은 불변이라고 가정)
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1
지대가 상승하면 토지가격은 낮아진다.
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2
토지에 대한 위험프리미엄이 상승하면 토지가격은 높아진다.
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3
금리가 상승하면 토지가격은 낮아진다.정답
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4
신도시개발계획이 발표되면 사업예정지 주변지역의 토지가격은 낮아진다.
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5
기대인플레이션율이 오르면 토지가격은 낮아진다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 4곳
핵심지가 = 지대 ÷ 할인율이므로 금리·위험프리미엄이 오르면 지가가 내리고, 지대·기대인플레이션이 오르면 지가가 오른다.
토지가격 결정에 영향을 미치는 요인에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 자본시장은 완전하고 다른 요인은 불변이라고 가정)
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①X
지대가 상승하면 토지가격은
낮아진다높아진다.분자인 지대가 오르면 지가가 오른다. -
②X
토지에 대한 위험프리미엄이 상승하면 토지가격은
높아진다낮아진다.위험프리미엄은 할인율을 높인다. -
③O
금리가 상승하면 토지가격은 낮아진다.금리 상승은 요구수익률을 높여 지가를 내린다.
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④X
신도시개발계획이 발표되면 사업예정지 주변지역의 토지가격은
낮아진다높아진다.개발 기대가 주변 지가를 올린다. -
⑤X
기대인플레이션율이 오르면 토지가격은
낮아진다높아진다.인플레이션 기대는 실물자산 가격을 올린다.
해설
이 문제의 용어
지대
③ 금리가 상승하면 토지가격은 낮아진다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 금리가 상승하면 토지가격은 낮아진다. |
2 | 해설 | ③ 지가 = 지대/할인율(요구수익률)이므로, 자본시장이 완전하고 다른 요인은 불변이라면 금리가 상승할 경우 국공채 수익률이 높아져서 요구수익률은 높아지기 때문에 토지가격은 하락하게 된다. |
3 | 기타 |
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