부동산학개론 문제 #10877

부동산학개론 부동산 금융론 › 부동산 금융·증권론 #10877

다음은 민간금융기관의 CD(양도성예금증서)연동주택담보대출과 한국주택금융공사 모기지론의 대출조건이다. 이에 대한 설명으로 가장 옳은 것은?(단, 대출금액은 동일하다고 가정한다)

보기

민간금융기관의 CD연동주택담보대출

한국주택금융공사의 모기지론

- 대출기간 : 3년(1년 단위로 연장)

- 대출금리 :기준금리 + 가산금리

(기준금리는 3개월마다 변경)

- 상환방식 : 원금 만기 일시상환

- 중도상환수수료 : 중도상환금액의 1.5%

- 대출기간 : 20년 만기

- 대출금리 : 연 6.7% 고정금리

- 상환방식 : 매월 원리금균등분할상환

보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 4곳

핵심CD연동(변동금리·만기일시) 차입자는 고정금리 모기지론 차입자보다 금리변동위험이 크다.

①X
모든 대출조건이 같고 단지 금리변동 여부의 조건만 다른 경우, CD연동주택담보대출의 대출금리가 모기지론의 대출금리보다 ~~항상 높은 편이다~~낮은 편이다.

금리위험을 대출자가 지는 고정금리가 보통 더 높다.
②X
통상적으로 CD연동주택담보대출의 월상환액이 모기지론의 월상환액보다 ~~큰 편이다~~작은 편이다.

CD연동은 이자만 내므로 월상환액이 작다.
③X
오랫동안 금리가 지속적으로 상승하더라도 ~~CD연동주택담보대출을 이용하는 것이 유리할 것이다~~고정금리인 모기지론을 이용하는 것이 유리할 것이다.

금리가 계속 오르면 고정금리가 유리하다.
④X
모기지론의 경우, 월상환액 중에서 원금이 차지하는 비중이 시간이 갈수로 ~~줄어든다~~늘어난다.

원리금균등상환은 원금 비중이 점점 커진다.
⑤O
CD연동주택담보대출의 차입자는 모기지론 차입자에 비해서 금리변동위험이 높은 편이다.

3개월마다 금리가 바뀌므로 위험이 크다.

해설

⑤ CD연동주택담보대출의 차입자는 모기지론 차입자에 비해서 금리변동위험이 높은 편이다.

번호	구분	내용
1	정답	⑤ CD연동주택담보대출의 차입자는 모기지론 차입자에 비해서 금리변동위험이 높은 편이다.
2	해설	① CD연동주택담보대출이란 변동금리대출의 일종이며 모기지론은 고정금리대출의 일종으로, 모든 대출조건이 가고 단지 금리변동 여부의 조건만 다른 경우, 변동금리대출은 고정금리대출보다 대출자의 위험 부담이 낮으므로 CD연동주택담보대출의 대출금리가 모기지론의 대출금리보다 통상 낮은 편이다. ② 따라서 통상적으로 CD연동주택담보대출의 월상환액이 모기지론의 월상환액보다 작은 편이다. ③ 오랫동안 금리가 지속적으로 상승할 경우에는 고정금리대출인 모기지론을 이용하는 것이 유리할 것이다. ④ 모기지론의 경우 매월 원리금균등분할상환방식을 택하고 있으므로, 월상환액 중에서 원금이 차지하는 비중이 시간이 갈수록 늘어난다.
3	기타

이 과목 핵심요약