부동산학개론 문제 #12499

부동산학개론 부동산 시장론 › 부동산 시장 #12499

부동산시장이 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는가 하는 것을 시장의 효율성이라 하며, 새로운 정보가 지체 없이 가치에 반영되는 시장을 효율적 시장이라 한다. 이러한 효율적 시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
신문에 어느 도시에 공장이 새로 들어선다는 기사를 읽고 토지를 구입했다고 하더라도 정상이상의 수익을 획득할 수 없다면 준강성 효율적 시장에 해당된다.
2
강성 효율적 시장에서는 어느 누가 어떠한 정보를 이용한다고 하더라도 초과이윤을 획득할 수 없다.
3
어떠한 형태의 효율적 시장이 부동산시장에 존재하는가는 나라마다 다를 수 있으나, 부동산시장은 대부분 강성 효율적 시장이므로 시장참여자들은 초과이윤을 누릴 수 없다.
정답
4
부동산시장에서 특정 투자자가 초과 이윤을 획득할 수 있는 것은 시장이 불완전하고 독점적이기 때문이 아니라 할당 효율적이지 못하기 때문이다.
5
투자자가 시장을 패배시킬 수 잇는 것은 정보가 일부 사람들에게만 비공개적으로 독점되어 있을 경우이다. 부동산의 정보시장이 경쟁적이라고 하면 결코 투자자는 시장을 패배시킬 수 없다.

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핵심부동산시장은 강성 효율적 시장으로 보기 어렵고, 초과이윤은 시장이 불완전해서가 아니라 할당효율적이지 못해서 생긴다.

①O
신문에 어느 도시에 공장이 새로 들어선다는 기사를 읽고 토지를 구입했다고 하더라도 정상이상의 수익을 획득할 수 없다면 준강성 효율적 시장에 해당된다.

공표된 기사로 초과수익을 얻을 수 없으면 준강성 시장이다.
②O
강성 효율적 시장에서는 어느 누가 어떠한 정보를 이용한다고 하더라도 초과이윤을 획득할 수 없다.

강성 시장에서는 어떤 정보로도 초과이윤을 얻을 수 없다.
③X
어떠한 형태의 효율적 시장이 부동산시장에 존재하는가는 나라마다 다를 수 있으나, 부동산시장은 ~~대부분 강성 효율적 시장이므로 시장참여자들은 초과이윤을 누릴 수 없다~~강성 효율적 시장으로 보기 어려워 비공개 정보로 초과이윤을 얻을 수 있다.

부동산시장은 준강성 수준까지로 본다.
④O
부동산시장에서 특정 투자자가 초과 이윤을 획득할 수 있는 것은 시장이 불완전하고 독점적이기 때문이 아니라 할당 효율적이지 못하기 때문이다.

초과이윤의 원인은 할당 비효율이다.
⑤O
투자자가 시장을 패배시킬 수 잇는 것은 정보가 일부 사람들에게만 비공개적으로 독점되어 있을 경우이다. 부동산의 정보시장이 경쟁적이라고 하면 결코 투자자는 시장을 패배시킬 수 없다.

정보시장이 경쟁적이면 투자자는 시장을 패배시킬 수 없다.

해설

이 문제의 용어 부동산 시장 부동산

③ 어떠한 형태의 효율적 시장이 부동산시장에 존재하는가는 나라마다 다를 수 있으나, 부동산시장은 대부분 강성 효율적 시장이므로 시장참여자들은 초과이윤을 누릴 수 없다.

번호	구분	내용
1	정답	③ 어떠한 형태의 효율적 시장이 부동산시장에 존재하는가는 나라마다 다를 수 있으나, 부동산시장은 대부분 강성 효율적 시장이므로 시장참여자들은 초과이윤을 누릴 수 없다.
2	해설	③ 어떠한 형태릐 효율적 시장이 부동산시장에 존재하는가는 나라마다 다를 수 있으며, 효율성의 정도도 다를 수 있다. 강성 효율적 시장은 내부거래자가 배타적으로 소유한 정보를 비롯한 모든 정보를 반영하는 시장으로 비현실적이어서 부동산시장에서는 잘 나타나지 않는 유형이다.
3	기타

이 과목 핵심요약