부동산학개론 문제 #11071

부동산학개론 부동산 투자론 › 부동산 투자이론 계산 #11071

오피스, 빌딩, 아파트, 호텔 부동산에 대해서 경제환경변화를 시나리오별로 나우어서 향후 5년간의 수익률을 추정한 결과는 아래와 같았다. 모든 투자자가 위험회피적이라고 할 때 다음의 설명 중에서 적절치 않은 것은?

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핵심위험회피 투자자는 기대수익률만이 아니라 위험(표준편차)을 함께 보고, 수익률 단위당 위험은 아파트가 가장 낮다.

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기대수익률 표준편차

오피스 빌딩 18.52% 8.02%

아파트 15.00% 3.54%

호 텔 20.00% 9.68%

위험÷수익: 오피스 8.02÷18.52=0.43, 아파트 3.54÷15=0.24, 호텔 9.68÷20=0.48.
①O
오피스 빌딩과 호텔에 비해서 아파트의 실제 수익률이 기대수익률에 가까울 가능성이 크다.

표준편차가 작은 아파트가 기대수익률에 가까울 가능성이 크다.
②X
기대수익률이 가장 높은 것으로 추정된 호텔 부동산에 우선적으로 투자한다.

호텔은 위험도 가장 크므로 기대수익률만으로 우선 투자할 수 없다.
③O
부동산 유형별로 위험이 클수록 더 높은 기대수익률을 얻을 수 있다.

위험이 클수록 기대수익률이 높다.
④O
아파트 투자의 경우, 기대수익률 단위당 위험도가 가장 낮았다.

아파트의 수익률 단위당 위험이 가장 낮다.
⑤O
세 가지 유형의 부동산 수익률이 완전히 상호 연관되어 있지 않다면, 부동산에 분산 투자하면 위험이 감소될 수 있다.

완전 상관이 아니면 분산투자로 위험이 줄어든다.

해설

이 문제의 용어 부동산

② 기대수익률이 가장 높은 것으로 추정된 호텔 부동산에 우선적으로 투자한다.

번호	구분	내용
1	정답	② 기대수익률이 가장 높은 것으로 추정된 호텔 부동산에 우선적으로 투자한다.
2	해설	② 호텔의 경우 기대수익률도 가장 크고, 표준편차(위험)도 가장 크다. 따라서 투자자의 위험선호도에 따라 투자가 결정된다. 만약 투자자가 호텔에 우선적으로 투자할 경우 투자자는 높은 수익률을 획득하기 위해 큰 위험을 감수하는 위험선호형 투자자이지 위험회피형 투자자가 아니다.
3	기타

이 과목 핵심요약