부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.
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부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환한다.
부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.
부동산시장에서는 어떤 특정한 지역에 국한되는 시장의 지역성 혹은 지역시장성이 존재한다.
효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는가에 따라 구분될 수 있다.
준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.
불완전경쟁시장에서도 할당효율적 시장이 이루어질 수 있다.
주택여과과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다.
부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산 가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.
강성 효율적 시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다.
부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.
진입장벽의 존재는 부동산시장을 불완전하게 만드는 원인이다.
상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 상향여과라 한다.
할당효율적시장에서는 부동산 거래의 은밀성으로 인해 부동산가격의 과소평가 또는 과대평가 등 왜곡가능성이 높아진다.
강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합하는 시장이다.
부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.
부동산시장의 분화현상은 경우에 따라 부분시장(sub-market)별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다.
공가(空家)의 발생은 주거지 이동과는 관계가 없다.
부동산 거래비용의 증가는 부동산 수요자와 공급자의 시장 진출입에 제약을 줄 수 있어 불완전경쟁시장의 요인이 될 수 있다.
약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 있다.
일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정지원분야의 역할이 더욱 중요하다.
강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 있다.
주거분리는 소득과 무관하게 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.
개별성의 특성은 부동산상품의 표준화를 어렵게 할 뿐만 아니라 부동산시장을 복잡하고 다양하게 한다.
준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용 가능한 정보를 기초로 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
부동산은 다양한 공ㆍ사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.
부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산시장의 기능을 왜곡할 수 있다.
저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것을 하향여과라 한다.